Wertstabile Anlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen in Duisburg- Untermeiderich
Zins und Renditehäuser | 47137 Duisburg / Untermeiderich
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Investieren Sie in Steine! Interessante Kapitalanlage!
Zum Kauf kommt hier ein Mehrfamilienhaus in Duisburg-Untermeiderich mit 6 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von 393 m² und drei Garagen auf einem 404 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut.
Ab dem Jahr 2010 ist die Immobilie durch stetige Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen der einzelnen Wohnungen, der Fassade, der Heizungsanlage, der Balkone und der Garagen, in Stand gehalten worden.
Im 2. und 3. Obergeschoss wurde mit der Renovierung der jeweiligen Wohnung ( aktueller Leerstand) begonnen.
Die fortführenden Renovierungen sollten vom Käufer übernommen werden, dies ist bei der Kaufpreisfindung bedacht worden!
Folgende Aufteilung der Wohnungen:
EG: 105 m² : Eine Diele, einen Wohnbereich, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer im Souterrain und ein Zimmer zur Terrasse mit Gartennutzung.
Langjährig vermietet.
1. OG: Eine Wohnung mit ca. 95 m²: Einen Flur / Diele,
3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Wohn-/ Essbereich, sowie 2 Balkone. Vermietet.
2. OG: Eine Wohnung mit ca. 68 m²: Einen Flur, 2 Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohnbereich und ein Bad. 2 Balkone / Loggia, Leerstand.
2. OG: Ein Appartement mit 28 m², vermietet
3. OG: Eine Wohnung mit 68 m², Aufteilung wie 2. OG, Leerstand.
3. OG: Ein Appartement mit ca. 28 m², vermietet
Das Kellergeschoss verfügt über Kellerräume für die Mieter und Versorgungskeller.
Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellräume.
Drei vermietete Garagen rücklinks der Liegenschaft.
Die Wohnungen mit ca. 68 m² verfügen über eine Gasetagenheizung, die vier weiteren Wohnungen/ Appartements sind der Gas-Zentralheizung angeschlossen.
Mieteinnahmen Wohnungen im Monat:
Ist Miete : 1725, 00 €
Soll Miete: 2765, 00 €
Garagen : 2 x 47,50 €, 1x 50,00€ = 145,00 €
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Duisburg- Untermeiderich.
Meiderich ist ein Ort im Duisburger Stadtbezirk Meiderich-Beeck.
Er besteht aus den drei Duisburger Stadtteilen Ober-, Mittel- und Untermeiderich.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sind schnelle erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung in die umliegenden Städte.
Die Autobahnzubringer zur A42, A40, A59 und A3 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
2010: Zwei Garagentore erneuert
2010: Gas Therme 2.OG R erneuert (Gasetagenheizung)
2011: Gas Therme 3.OG R erneuert (Gasetagenheizung)
2012: Teilkernsanierung 3.OG R, Bad, WC, elektr. Inst. Wasserleitungen, Türen, Bodenbeläge
2015: Gas Therme im Keller für Zentralheizung erneuert
2016: Kernsanierung 1.OG, Bad, WC, elektr. Inst.
Wasserleitungen, Türen, Bodenbeläge
2016: Kernsanierung App. 2.OG L und 3.OG L, Bad, WC, elektr. Inst., Wasserleitungen, Türen, Bodenbeläge, Bad, Heizkörper
2016: hydraulischer Abgleich der Zentralheizung incl. Erneuerung aller Ventile im Bestand
2016: Front Fassade erneuert und gedämmt
2016: 1.OG bis 3.OG: alle Fenster, Balkontüren erneuert, 3-fach Verglasung, Jalousien im 1.OG
2016: Balkone neu beschichtet, Balkongeländer erneuert
2016: Klingelsystem neu: Gegensprechanlage (Bus-System)
2016: Zählerschrank im Keller installiert, elektrische Versorgungsleitungen zu den einzelnen Wohnungen erneuert.
Elektr. Unterverteilungen vom Hausflur in die Wohnungen verlegt.
2018, Terrassengeländer 1.OG erneuert
2025: Beginn Renovierungen der Wohnungen im 2. und 3. OG
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