VERKAUFT: Vielseitiges Wohnjuwel: Ein-/ Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, Wintergarten & großem Gartenparadies!
Haus | 50354 Hürth
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Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Ein-/ Zweifamilienhaus, welches sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch das schöne Grundstück beeindruckt. Das im Jahr 1936 erbaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich über insgesamt 6 Zimmer und ein zweigeschossigen Wintergarten verteilt.
Das Objekt zeichnet sich durch seine authentische Bauweise aus und ist ideal für Familien, die ein Haus mit Geschichte und Charakter suchen. Die gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Auf einem ca. 505 m² großen Grundstück finden Sie einen idyllischen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob für Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende im Sommer oder als grüne Oase zur Erholung – hier bleiben keine Wünsche offen.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Hürth-Gleuel.
Die direkte Nähe zum urbanen Leben in Köln ermöglicht eine optimale Balance zwischen Ruhe und urbanem Flair. Die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft verleiht dem Viertel einen familiären Charakter, der besonders für Familien sehr attraktiv ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, während die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleistet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.
Der Otto-Maigler See mit seinem dazugehörigen Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Entfernungen:
• Stadtzentrum/Rathaus ca. 3,8 km
• Bus ca. 44 m
• U Bahn ca. 3,7 km
• Bahnhof Hürth Kalscheuren ca. 6,0 km
• Autobahn A1 ca. 6,5 km
• Flughafen Köln/Bonn ca. 33,3 km
• Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig
• Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 216 m
• Bäckerei ca. 216 m
• Kindergarten ca. 211 m
• Grundschule ca. 10 m
• Gymnasium ca. 3,2 km
• Gesamtschule ca. 3,3 km
• Realschule ca. 4,6 km
• Hauptschule ca. 2,7 km
• Ärzte ca. 210 m
• Krankenhaus Sana Krankenhaus ca. 4,7 km
• Apotheke ca. 114 m
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Ausstattung
Allgemeine Beschreibung:
• Ein-/ Zweifamilienhaus/ Doppelhaushälfte
• Baujahr 1936
• 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, zweigeschossiger Wintergarten
• Wfl.: ca. 158 m²
• Grundstück: 505 m²
• Haus verklinkert
• Fernwärme
• Durchlauferhitzer
• Spitzboden: Dach gedämmt
• Betondecken
• Elektrik: Viele Sicherungen, 2 Stromzähler mit FI
• teilw. elektrische Rollläden
• Besonderheiten: 2 Garagen, zweigeschossiger Wintergarten, Innenhof, Pergola, Garten, Teich
EG:
• Flur
• Wohnzimmer: Fliesen, Rollläden
• Wintergarten: Kunststoff, Decke abgehängt
• Küche: Einbauküche (VHB), Fliesen, Fenster (Alu), Aluheizkörper, Rollläden
• Schlafen: Fenster (Alu), Guss-Heizkörper, elektrische Rollläden
• Bad: Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Fenster (Alu), Heizkörper, Rollläden
OG:
• Treppe ins OG: Holztreppe
• Flur: Teppich
• Wohnen: Fliesen
• Wintergarten
• Küche: Einbauküche (VHB), Fliesen
• Schlafen: Fliesen, Offener Kamin (VHB), kleiner Balkonaustritt, Heizkörper, elektrische Rollläden
• Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Fenster (Alu)
DG:
• Betondecke
• 2 x Flur: 1x Fliesen, 1 x Laminat
• Wohnen: Laminat
• Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Dachgaube, Durchlauferhitzer, Guss-Heizkörper
• Schlafen: Teppich, Fenster (Alu)
• Spitzboden: Dach gedämmt
KG:
• Betonboden, Betonwände (außen)
• Abfluss Kunststoff
• 2 x Flur
• Raum 1: Waschraum, Tür zum Hof, Wasseranschluss
• Raum 2: Abstell
• Raum 3: Heizung, Fernwärme
• Raum 4: Vorrat
Erneuerungen:
• 2016 EG Wohnzimmer: Fliesen erneuert
• 2007/2008 EG: Wintergarten errichtet
• 2004 EG Wintergarten von Wohnzimmer aus: Fenster und Türen (Alu) erneuert
• ca. 1998: Fernwärme
• 1981: Dachgaube
• 1980: Dachausbau
• 1980 OG Bad: Fenster (Alu) erneuert
• 1980 DG Schlafen: Fenster (Alu) erneuert
• ca. 1980: Dach erneuert
• 1973 OG Küche: Fenster erneuert
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