zum Kauf
94032 Passau

Voll vermietete Wohnanlage mit 78 WE in zentrumsnaher Lage - hervorragende Infrastruktur gegeben

7.999.000 €
Kennung: KA2020-TS1

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, umfassend sanierte Wohnanlage mit Mehrfamilienhaus und einer kernsanierten Stadtvilla in zentrumsnaher Lage.

Die voll vermietete Wohnanlage umfasst 78 Wohneinheiten.
Vermietbare Wohnfläche derzeit ca. 2.247,83 qm.

Die zentrale Lage sowie die ordentliche Bausubstanz sind sehr gute Argumente für eine nachhaltige Vermietung dieses ganz besonderen Standorts.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Energieausweis – Angaben lt. EnEV
Mehrfamilienhaus:
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,40 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Ausweis gültig bis: 31.07.2024

Energieausweis – Angaben lt. EnEV
Villa:
Befreiung von der Energieausweispflicht, da Einzeldenkmal
Baujahr ca.: 1900

Objektausstattung

Bauweise: massiv Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2013) Aufzug: ja (im Mehrfamilienhaus) PKW-Aussenstellplätze: ca. 24 Stück

Objektlage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Universität Entfernungen: + Stadtzentrum: ca. 5 Fahr-Minuten + Autobahn : ca. 15 Fahr-Minuten

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Zins und Renditehäuser
Ort
Passau
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 2.220,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.825,00 m²
Kaufpreis
7.999.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Baujahr
1994
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.07.2024
Energieverbrauchskennwert
109.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tel: 085120959272

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