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Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hanau – Eine exzellente Kapitalanlage
Zins und Renditehäuser | 63450 Hanau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht ein äußerst vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der Hanauer Innenstadt, das sich ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger eignet. Dieses im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 657 m². Diese ist untergliedert auf ca. 469 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben vermietbare Wohneinheiten und auf ca. 188 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei vermietbare Gewerbeeinheiten. Das Haus ist fast vollständig unterkellert, das Grundstück umfasst ca. 290 m².
Von den neun Mieteinheiten werden vier unvermietet übergeben. Eine davon ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen. Für diese Fläche liegt bereits eines lukrativen Mietangebot vor.
Umfangreiche Modernisierungen für nachhaltigen Wert
Das Objekt zeichnet sich durch eine Reihe umfassender Modernisierungsmaßnahmen aus, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden und zur Werthaltigkeit der Immobilie beitragen:
-Dacherneuerung und -dämmung: Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und in den Jahren 2006 sowie 2019 zusätzlich gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt
-Fassadendämmung: Die Vorderseite des Gebäudes wurde 2016 ebenfalls gedämmt
-Fenster: Alle Mieteinheiten wurden überwiegend in 2016 mit neuen Fenstern ausgestattet, was den Schall- und Wärmeschutz erheblich verbessert
-Technische Infrastruktur: Die Strom- und Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert
-In allen Mieteinheiten wurden die Bodenbeläge erneuert
-Innenausstattung: In den Mieteinheiten wurden die Küchen und die Etagenheizungen erneuert, was einen zeitgemäßen und ansprechenden Zustand der Einheiten gewährleistet
Aufgrund des sehr guten Zustandes und der herausragenden Lage ist bei Vollvermietung eine Jahresnettomiete von ca. 122.000 € anzusetzen.
Ihr Investment in eine attraktive Zukunft
Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist ihr ausgesprochen guter und sanierten Zustand. Dank kontinuierlicher und umfassender Modernisierungen in den vergangenen Jahren wurde ein potenzieller Instandhaltungsstau vermieden.
Sie erwerben ein Objekt mit geringem Risiko und hoher Substanz, das durch diese Maßnahmen eine langfristige Werthaltigkeit und stabile Einnahmen sichert. Mieter profitieren von modernem Komfort, was die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig festigt.
Das besondere Zukunftspotenzial des Standortes Hanau ergibt sich u.a. aus dem bevorstehenden Statuswechsel zu einer kreisfreien Stadt. Diese gestärkte Eigenständigkeit ermöglicht eine erhöhte administrative und wirtschaftliche Gestaltungsfreiheit.
Dadurch kann Hanau die Position im regionalen Wettbewerb als attraktiver Wirtschaftsstandort weiter ausbauen und sich für künftiges Wachstum optimal positionieren. Investieren Sie in eine Kommune, die ihre Zukunft aktiv gestaltet und dadurch ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial bietet.
Sie möchten mehr über diese bemerkenswerte Immobilie erfahren? Schreiben Sie uns an, um das Exposé mit weiteren Fotos, auch von den Gewerbeeinheiten und Außenaufnahmen, zu erhalten.
Lage
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Hanau, einer lebendigen Stadt mit einer reichen Geschichte und modernen Annehmlichkeiten.
Hanau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist bekannt für seine kulturellen Angebote wie das bekannte Brüder-Grimm-Museum und regelmäßige Veranstaltungen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen, wodurch die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Aktivitäten äußerst attraktiv ist.
Hanau profitiert zudem von seiner Nähe zu Frankfurt am Main, wodurch ein vielfältiges Arbeits- und Freizeitangebot in greifbarer Nähe liegt. Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der nötigen Ruhe des städtischen Lebens und eignet sich hervorragend für Investoren, die ein nachhaltiges und prosperierendes Umfeld anstreben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
112,20 kWh/(m²·a)
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