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Sehr attraktive Kapitalanlage
Haus | 45884 Gelsenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kombiniert mit zeitgemäß modernisiertem Wohnkomfort, und stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im Bereich renditestarker Kapitalanlagen dar.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m² verteilen sich ca. 26 Zimmer, die eine vielseitige und nachhaltige Vermietung ermöglichen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen haben den Wohnwert deutlich gesteigert und schaffen eine ideale Basis für eine langfristig stabile Vermietung sowie nachhaltige Wertentwicklung.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet und die Attraktivität der Einheiten spürbar erhöht. Zudem wurde die Frontfassade hochwertig neu verklinkert, während die Rückfassade energetisch gedämmt und neu verputzt wurde – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Alle 7 Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 2.927,85 € sowie eine Bruttomiete von 4.379,85 €. Damit präsentiert sich die Immobilie als solides Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen, gut positionierten Immobilie mit langfristiger Perspektive sind.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Deutschland in einer etablierten, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Alltagsinfrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Dank einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland komfortabel zu erreichen. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, praktischer Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage im Wohnsegment.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch die Möglichkeit der Gartennutzung und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen.
Sonstige Angaben
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