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Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf
Zins und Renditehäuser | 40474 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Lohausen. Die Liegenschaft wurde 1954 errichtet, ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst insgesamt neun Einheiten, bestehend aus fünf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist voll vermietet und zeichnet sich durch langfristige, stabile Mietverhältnisse aus.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 83.200 € und bieten eine verlässliche Ertragsbasis in einem Markt mit dauerhaft hoher Nachfrage.
Ausstattung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine nachhaltige, solide Kapitalanlage in einer gefragten Düsseldorfer Lage dar. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, langfristigen Mietverhältnissen, umfangreicher energetischer Sanierung und zukunftsfähiger Gebäudestruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Werterhalt.
Aufteilung
Die vier Gewerbeeinheiten des attraktiven Eckhauses sind an etablierte Nutzer vermietet: eine bekannte Düsseldorfer Bäckerei, ein Änderungsatelier, ein Friseursalon sowie eine Versicherungsagentur. Sämtliche Gewerbeeinheiten präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Bäckerei, deren Ladenlokal vom Mieter vor rund zwei Jahren umfassend und aufwendig modernisiert wurde.
Die Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit ca. 90 m² und 100 m² Wohnfläche. Weitere drei Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über Wohnflächen von ca. 33 m², 58 m² und 76 m². Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über zwei bis drei Zimmer. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet.
Vom Treppenhaus aus besteht Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Gebäude ist voll unterkellert; jedem Mieter ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen im Keller ausreichend Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein separater Müllraum hinter der Doppelgarage des Hauses gewährleistet eine ordentliche und funktionale Müllentsorgung.
Energetische Sanierung & Bauqualität:
Im Jahr 2011 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt, betreut durch das renommierte Architekturbüro Wilken & Hanrath, Köln. Die Ausführung erfolgte deutlich über dem üblichen fachlichen Standard; sämtliche Pläne und Unterlagen liegen vor.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
Hochwertige Außendämmung (WDVS, 160 mm)
Perimeterdämmung ins Erdreich (140 mm)
Neue Schallschutzfenster in allen Wohnungen
Austausch der Haustür gegen eine hoch dämmende Ausführung
Energetisch entkoppelte Montage der Gewerbebeschilderung
Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung (140 mm)
Erneuerung sämtlicher Balkone (4 von 5 Wohnungen verfügen über Balkone)
Vier der fünf Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert
Bei der Bewertung durch die RND sind insbesondere die neue Dacheindeckung, Dämmung, Balkone und Fenster zu berücksichtigen.
Technische Ausstattung & Zukunftsfähigkeit:
Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Die Heizkörper sind noch auf den Bedarf vor der energetischen Sanierung ausgelegt, wodurch eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe technisch bereits vorbereitet ist — ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige ESG- und Effizienzanforderungen.
Zustandsbewertung (Einordnung):
Der bauliche Zustand von Dach, Außenwänden, Fenstern und Bädern wird formal teilweise angegeben. Diese Einstufung spiegelt jedoch nicht vollständig den tatsächlichen qualitativ hochwertigen Sanierungsstandard wider, insbesondere im energetischen Bereich, der weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte liegt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
151,00 kWh/(m²·a)
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