+++ Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Oberzwehren +++

Objektbeschreibung

Schaffen Sie eine lukrative Geldanlage aus diesem Haus!

Ganz ruhig im alten Ortskern von Oberzwehren nur einen Steinwurf von der Thomaskirche entfernt, steht das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Das denkmalgeschützte Gebäude (Ensemble gemäß § 3, Abs. 2 HDSchG) wurde ca. im Jahre 1934 auf einem kleinen Grundstück ohne Gartenflächen in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und drei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die entkernte Ladeneinheit im Erdgeschoss wurde bis vor zwei Jahren als Friseurgeschäft genutzt. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wäre hier problemlos ohne Bauantrag gemäß § 63 HBO Anlage III 1 möglich. Entsprechender Schriftverkehr kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss) befindet sind eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Im Dachgeschoss sind zwei kleinere, ebenfalls vermietete 1 und 2 Zimmer-Wohnungen.

Die aktuelle Miete zzgl. Nebenkosten der drei vermieteten Wohnungen beträgt zusammen 1.095 EUR monatlich.
Nach Neugestaltung des Erdgeschosses sind hier voraussichtlich nochmals ca. 700-800 EUR monatlich erzielbar, so dass der Käufer mit einer Sollmiete nach Investition von über 1.800 EUR monatlich kalkulieren darf.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt aber über keine Balkone.

Wegen Renovierungsnachholbedarf bieten wir Ihnen dieses Objekt zu einem sehr fairen Quadratmeterpreis an und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.

Objektausstattung

- Konventionelle Massivbauweise mit Satteldach ca. 1934
- Kunststoffiso-Fenster doppelt ca. 1990er Jahre
- Neuere Ölzentralheizung ca. 2015
- Kellergeschweißter Stahltank
- 3 aktuell vermietete Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit (als Wohnung ausbaufähig)
- Kleines pflegeleichtes Grundstück
- Ruhige Ortskernlage

Das Objekt ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen ist. Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen hat den gesetzlichen Auftrag, Kulturdenkmäler zu inventarisieren und in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen aufzunehmen.


Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.