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Einzigartige Chance- Marktpassage mit Wohneinheiten
Zins und Renditehäuser | 25348 Glückstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie in Glückstadt an der Elbe ist ein attraktives Objekt im Herzen der bekannten Hauptstadt des Matjes. Mit insgesamt 4 Ladenflächen im Erdgeschoss und 4 Wohnungen und einer Praxis in den Obergeschossen.
Die Raumaufteilung ist großzügig und die Ausstattung solide: Die Bauweise ist massiv, die Fenster sind isolierverglast und die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Galerie im Erdgeschoss verfügt über hochwertige moderne Ausbauten mit Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenstern und natürlicher Belichtung über einen Dachreiter.
Die Wohnungen sind in einem normalen Unterhaltungszustand und verfügen über Bäder mit Wanne/Dusche und WC.
Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 786 m².
Davon entfallen rund 504 m² auf die Gewerbeflächen einschließlich der Passage. Die Wohnfläche beträgt ca. 234 m².
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Praxisfläche mit ca. 48 m².
Auf dem Hofgelände sind insgesamt acht Stellplätze vorhanden.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie ist eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage nahe Hamburg.
Lage
Die Marktpassage befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Glückstadt, direkt am historischen Fleth und unmittelbar am Marktplatz. Diese besondere Lage zählt zu den gefragtesten Bereichen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair. Der Fleth und der angrenzende Marktplatz prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine sehr gute Sichtbarkeit der Immobilie.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Cafés sowie öffentlichen Einrichtungen. Durch die Nähe zum Marktplatz profitiert der Standort von einer konstanten Passantenfrequenz, sowohl durch die lokale Bevölkerung als auch durch Touristen, die den historischen Stadtkern, den Hafen und die gastronomischen Angebote besuchen. Die Kombination aus Wasserlage, zentralem Platz und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Bereich zu einem der wichtigsten Anlaufpunkte der Innenstadt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Stellplätze auf dem Hofgelände. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Banken, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mieter.
Glückstadt liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, rund 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg, und ist als historische Elbstadt sowie als „Hauptstadt des Matjes“ überregional bekannt. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23. Der Bahnhof Glückstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Elmshorn und Itzehoe. Zusätzlich verbindet die Elbfähre Glückstadt mit Wischhafen in Niedersachsen.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, touristischer Bedeutung und einem lebendigen Stadtkern bietet Glückstadt stabile Rahmenbedingungen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxisnutzungen und Wohnen.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Glückstadt und vereint Einzelhandel, Praxisfläche und Wohnen in einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 3½ Geschosse mit unregelmäßigem Grundriss. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einkaufsgalerie mit vier Ladenlokalen und einer Gesamtfläche von ca. 504 m² inklusive Passage. Die Galerie ist hochwertig und modern ausgestattet mit Feinstein-Fliesen, großflächigen Aluminium-Schaufenstern sowie weiß verputzten Wandflächen. Eine natürliche Belichtung erfolgt über Dachreiter. Die Beheizung erfolgt über eine Lüftungsanlage sowie teilweise über Heizkörper.
In den Obergeschossen stehen vier Wohnungen und eine Praxis zur Verfügung. Die Wohneinheiten befinden sich in einem soliden, gepflegten Unterhaltungszustand. Die Wohnungen sind mit Tapeten, Teppichböden sowie teilweise Laminat ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder Dusche und WC. Eine der vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2025 mit einem neuen Badezimmer ausgestattet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist dezentral. Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Aluminiumfenster verbaut, in den Obergeschossen isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Dach ist über der Galerie als Flachdach, im übrigen Gebäudeteil als Satteldach ausgeführt.
Auf dem Hofgelände stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ist-Miete 60.620,64 € p.a. | Soll-Miete 81.549,48 € p.a..
Im Objekt besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Heizungs- und Lüftungsanlage sowie das Flachdach der Passage bieten Ansatzpunkte für gezielte Investitionen im Rahmen einer aktiven Wertsteigerungsstrategie.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen in zentraler Lage und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
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