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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Meerblick an der Ostsee (Dahme) – Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Ferienvermietung
Zins und Renditehäuser | 23747 Dahme
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein charmantes Mehrfamilienhaus in Dahme, das sich ideal für Investoren eignet, die in Zins- und Renditehäuser investieren möchten. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1900 mit umfangreichen An- und Ausbauten aus den Jahren 2005 bis 2015 steht zum Kauf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.160 m² vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Ostsee (550 Meter Fußweg bis zur Seebrücke), verbunden mit der schönen Feldrandlage, bietet eine komfortable und nachhaltige Vermietungssituation.
Mit einer Wohnfläche von ca. 347 m², aufgeteilt auf 6 Wohnungen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Parteien. Die zugehörige Nutzfläche von ca. 35 m² kann als Abstell- / Kellerersatzraum für die 6 Wohnungen genutzt werden. Derzeit dient sie als Lager bzw. Gästewohnung. Das resultiert daraus, dass der jetzige Eigentümer den Großteil der Wohnungen in der Ferienvermietung hat.
Eine ausreichende Zahl von Kfz-Stellplätzen befindet sich zusätzlich zum Carport auf dem Eigenlandgrundstück.
Auch nach den umfangreichen Modernisierungen bis zum Jahre 2015 wurde das Gebäude weiter laufend instandgehalten (z.B. neue Heizung 2024) und durch die Installation einer Photovoltaikanlage weiter modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus bietet sich als solides Investment für die Dauervermietung an einem attraktiven Standort an. Die Nachfrage nach dauergenutztem Wohnraum ist ungebrochen und sollte auch durch die vorhandenen Wohnungsgrößen nachhaltig zu guten Konditionen vermietet werden können.
Alternativ wäre auch eine teilweise Eigennutzung und gemischte Vermietung der unterschiedlichen Wohneinheiten an Dauermieter und Feriengäste denkbar. Das würde der derzeitigen Nutzung der jetzigen Eigentümer entsprechen. Aus diesem Grund wäre eine Übergabe ab dem 01.09.2026 oder nach Vereinbarung möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine wertstabile Immobilie zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere detaillierte Unterlagen (weitere Bilder, Wohnungsgrundrisse, Flächenzusammenstellungen usw.) erhalten Sie mit dem Exposé. Fordern Sie dieses gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dahme an der Ostseeküste und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Strand ist nur ca. 500 Meter entfernt und lockt mit einer schönen Promenade sowie entspanntem Urlaubsfeeling.
Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,8 km) und bietet neben Gastronomie und touristischer Infrastruktur auch eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Distanz von rund 0,8 km und sind damit sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 11,2 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg sowie in die umliegenden Küstenorte. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im weiteren Umfeld zur Verfügung (Bushaltestelle ca. 4,9 km).
Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in etwa 2,6 km Entfernung, weiterführende Schulen sind im regionalen Umfeld vorhanden (Gymnasium ca. 14 km). Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Küstennähe, alltagspraktischer Erreichbarkeit und stabiler Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für ein langfristig gut vermietbares Mehrfamilienhaus.
Ausstattung
– 1.160 qm Eigenlandgrundstück in Feldrandlage
– 347 qm Wohnfläche zzgl. 35 qm Nutzfläche als Abstell- / Kellerersatzraum
– 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe, z. T. mit Balkon / Terrasse
– Wohnung 1: 2 Zimmer Küche, Bad, Balkon, ca. 39 qm, Blick zur Ostsee
– Wohnung 2: 3 Zimmer Küche, Bad, ca. 51 qm, Blick zur Ostsee
– Wohnung 3: Abstellräume, ca. 35 qm
– Wohnung 4: 2 Zimmer Küche, Bad, ca. 49 qm
– Wohnung 5: 2 Zimmer Küche, Bad, ca. 52 qm, Terrasse
– Wohnung 6: 2 Zimmer Küche, Bad, Balkon, Terrasse, ca. 50 qm, Blick zur Ostsee
– Wohnung 7: 4 Zimmer Küche, Dusche, WC, Balkon, Terrasse ca. 107 qm, Blick zur Ostsee
– gemeinschaftlich nutzbarer und überdachter Sitz- und Kaminbereich
– ausreichende Anzahl an Stellplätzen
– Carportanlage
– Grundgebäude Baujahr um 1900
– umfangreiche An- und Ausbauten sowie Modernisierungen von 2005 bis 2015 mit folgendem Umfang:
– Raumaufteilung
– Dachdämmung und -eindeckung
– Heizungsleitungen und Heizkörper Anbau (Rest z.g.T.)
– Bodenbeläge 2016
– Türzargen und Türblätter 2016
– Bäder 2016
– HA-Wasserleitung 2018
– Elektroinstallation neu 2016
– Photovoltaikanlage 2 x 3,2 kWp in 2023
– Heizung Gasbrennwerttherme mit 300 ltr. WW-Behälter in 2024
– Fenster zu 60% 2005 bis 2025
Sonstige Angaben
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Zins- und Renditeobjekt) in Dahme – ideal für Kapitalanleger, die auf solide Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen
– Baujahr ca. 1900, mit umfangreichen An-, Um- und Ausbauten aus den Jahren 2005 bis 2015, mit dem charmanten Charakter eines klassischen Altbaus, kombiniert mit einer laufenden Instandhaltung
– Letzte Modernisierung 2024 – zeitgemäßer Stand für eine attraktive Vermietbarkeit und geringeren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.160 m² – viel Platz und angenehmes Umfeld für die Bewohner
– Wohnfläche ca. 347 m², verteilt auf insgesamt 15 Zimmer – flexible Nutzungsmöglichkeiten und gute Vermietbarkeit durch vielseitige Grundrissgestaltung
– Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² – praktisch für Abstell-, Hauswirtschafts- oder Nebenräume
– Teilweise unterkellert – Unterbringung der Haustechnik und -anschlüsse
– Ausstattung tlw. inkl. Mobiliar (Wohnungen 1 bis 5), nach Absprache auch leer – solide Basis für langfristige Vermietung, mit Potenzial zur weiteren Aufwertung bei Bedarf
– z.T. sind Balkon und/oder Terrasse vorhanden – weitere Außenflächen sind gemeinschaftlich nutzbar
– Gepflegter Gesamtzustand – ordentliches Erscheinungsbild und angenehmes Wohnumfeld für Mieter
– Noch anstehende Instandhaltung- / Modernisierungsarbeiten: 2 Wohnungstüren, 5 bis 10 Fenster, Stellplatzbefestigungen, Terrassenabdichtung
– Alternativ Nutzung einiger Wohnungen in der Ferienvermietung möglich, sofern das Objekt auch eigengenutzt wird. Komplette Ausstattung inkl. der Möblierung (Wohnungen 1 bis 5) ist bereits vorhanden.
– Attraktive Lage in Dahme – gute Voraussetzungen für eine zuverlässige Vermietung eines Mehrfamilienhauses in der Region
– Übergabe ab dem 01.09.2026 oder nach Vereinbarung möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
108,76 kWh/(m²·a)
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