Gründerzeit-MFH in EImsbüttel mit Ausbaureserve
Zins und Renditeobjekt | 20259 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ende des 19. Jhd. stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein solides Zins- und Renditeobjekt in Hamburg investieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme, eine bewährte, nachhaltig nachgefragte Wohnlage im urbanen Umfeld der Hansestadt sowie durch eine gut vermietbare Gebäudestruktur.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 5 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 698 m², verteilt auf 10 Wohnungen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine effiziente Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten, die Wert auf citynahes Wohnen und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Durch die typische Altbauarchitektur bietet das Objekt zudem eine ansprechende Mischung aus Charakter und Funktionalität, was sich in der Regel positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Nachfrage auswirkt. Darüber hinaus wirkt sich der schöne Garten positiv auf die Vermietbarkeit aus – die Nutzung ist den beiden Hochparterre-Einheiten zugerodnet, die über großzügige Terrassen einen direkten Zugang haben.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet damit eine solide Basis für eine langfristige Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnet das Objekt – je nach individuellem Konzept – Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, etwa durch zeitgemäße Modernisierungen, energetische Optimierungen oder die behutsame Aufwertung einzelner Einheiten. Damit lässt sich die Rendite perspektivisch weiter entwickeln und an den Hamburger Markt anpassen.
Ein besonderes Zusatzpotenzial kann sich im Dachgeschoss ergeben: Hier besteht – abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen und der behördlichen Genehmigungsfähigkeit – die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit neu zu schaffen. Denkbar ist eine Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die aufgrund ihrer Lage im Haus (Dachgeschoss) bei entsprechender Planung und Ausführung besonders attraktiv sein kann. Gerade in Hamburg sind kompakte, gut geschnittene Dachgeschosswohnungen häufig stark nachgefragt. Ein Ausbau bzw. eine Neuschaffung würde nicht nur zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen, sondern kann auch den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern. Die konkrete Umsetzbarkeit, Aufteilung und Flächenberechnung sind im Rahmen einer detaillierten Planung sowie einer Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen.
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus in Hamburg, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet und durch Größe, Gebäudestruktur und Standort eine stabile Nachfrageperspektive bietet – ergänzt um ein mögliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Mehrfamilienhausbebauung, gewachsener Infrastruktur und einer hohen Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern – ideale Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus als Zins- und Renditeobjekt.
Die Tegetthoffstrasse wurde 1885 nach Wilhelm von Tegetthoff benannt. Zu dieser Zeit entstand auch die beeindruckende Gründerzeit-Architektur im Generalsviertel in Hoheluft-West.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und urban geprägte Aufenthaltsorte, die den Stadtteil besonders lebenswert machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl Pendler als auch städtisch orientierte Mieter von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Ausstattung
– Attraktives **Mehrfamilienhaus als Zins- und Renditeobjekt** in gefragter Lage von **Hamburg**
– Solide, klassische **Bestandsimmobilie (Baujahr Ende 19. Jhd.)** mit dem typischen Charme der Jahrhundertwende
– **5 Etagen** mit effizienter Flächenaufteilung – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit
– Großzügige **Wohnfläche von ca. 698 m²** bietet eine starke Grundlage für langfristige Mieteinnahmen
– **Grundstück ca. 418 m²** – kompakt, pflegeleicht und städtisch geprägt
– **Normale Ausstattungsqualität** – eine gute Basis für stabile Vermietung sowie optionales Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
– Interessant für Kapitalanleger, die in **Hamburg** auf **Substanz, Lage und Perspektive** setzen möchten
– Eignet sich als langfristige Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung im Hamburger Immobilienmarkt
Sonstige Angaben
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