gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kladow zu verkaufen, wo Spandau am Schönsten ist! Voll vermietet!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Kladow aus dem Jahr 1935. Das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern und einer Wohnfläche von 326 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von 69,16 Quadratmetern für die Doppelgarage. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Die Qualität der Immobilie ist über die Jahre immer erhalten und entwickelt worden. Der idyllische Garten kann von den Mietern genutzt werden, was diese auch gerne in Anspruch nehmen. Das Objekt eignet sich besonders für private Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie an einem zukunftssicheren Standort sind. Ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauordnungsamtes liegen bereits vor. Somit ist die Voraussetzung für eine WEG-Begründung bzw. Teilungserklärung durch einen Notar gegeben. Bei Interesse freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme.

Bruttomietrendite IST: 3,8%.
Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen: Faktor 26,5
(Angaben ohne Gewähr)

Objektausstattung

- Garten zur Nutzung vorhanden (in den Mietverträgen inkludiert)
- Unterkellerung des Objekts (Heizungskeller, Mieterkeller, Fahrrad)
- 1 Doppelgarage a 34,58 m² (vermietet mit Extraverträgen)
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus (nicht zum Haus gehörend)
- Erdgas H als Energieträger
- Gas-Etagenheizung (dezentral in den WE)
- Fenster in den WE haben Isolierverglasung
- keine Mietrückstände
- Globalobjekt kann in WEG umgewandelt werden
(danach Verkauf der einzelnen ETW mit Mietervorkaufsrecht)
(Angaben ohne Gewähr)

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil Berlins und ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Die Umgebung des Objekts ist als ruhig und doch zentral zu beschreiben, da es nur 8,19 km vom Spandauer Zentrum entfernt liegt und somit eine gute Anbindung an weitere Stadtbezirke bietet. In Kladow können Kinder behütet aufwachsen ohne auf alle notwendigen Angelegenheiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in andere Stadtteile/Städte. Der öffentliche Nahverkehr im Bereich U-Bahn befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses bequem und schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da der Kindergarten und die Grundschule nur jeweils 0,62 km und 0,63 km entfernt sind. Auch ein Gymnasium ist mit einer Entfernung von 5,78 km gut zu erreichen. Die Umgebung des Mehrfamilienhauses bietet somit alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt. Die Wiedervermietbarkeit der Wohnungen ist deshalb wenig aufwändig. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über die Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand, da Verkauf und Finanzierung als Gesamt-Paket angeboten werden.