Traumhaft historisch, modern, ruhig & mit Terrasse im Innenhof!

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung im Obergeschoss des historischen Gebäudes ist der perfekte Mix einer modernen und historischen Wohnung. Das Gebäude ist vor 10 Jahren kernsaniert worden.

Bei der Grundrissgestaltung wurden viele Details beachtet, die das Wohlfühlen steigern. Die Küche ist mit Fenstern bestens belichtet, voll ausgestattet und etwas separat vom Wohn-/ Essbereich. Neben dem Wohnbereich ist durch ein schönes Fachwerkelement getrennt der perfekte Raum für einen Arbeitsplatz Zuhause.

Das Schlafzimmer bietet statt einer großen Schrankfläche einen Bereich, den Sie als Ankleide nutzen können.

Das Badezimmer ist ein toller Raum mit Wanne und Dusche, sowie Tageslicht.

Der Innenhof ist so gestaltet, dass Sie sich dort in einem Bereich eine eigene Terrasse gestalten und nutzen können.

Objektausstattung

Im Jahr 2012 haben sich die Architekten mit viel Erfahrung bei der Altbausanierung diesem Schmuckstück gewidmet, dass damals für viele eine unzumutbare Aufgabe dargestellt hätte. Den Eigentümern ist es gelungen das um 1700 erbaute Haus zu retten. Und mehr noch, es ist ein absolutes Schmuckstück in der Straße und bereichert das Stadtbild.

Auf Basis der ENEV 2009 wurde mit hochwertigen Materialien isoliert und saniert. Das Gebäude hat nach der Sanierung den fantastischen Energieeffizienhausstandard 100 (ENEV 2009) erfüllt. Der Endenergie-Wert von ca. 76 kWh liegt nur 1 kWh von der Energieklasse B entfernt und ist für einen historischen Altbau ein phänomenal guter Wert!

Aufgrund des Denkmalschutzes hat die Wohnung keinen Balkon erhalten, sondern eine Terrassenfläche. Diese ist bisher nicht genutzt worden und zugewachsen, wird aber für Sie zum Mietbeginn mit starkem Rückschnitt der dicken Lorbeerhecke rechts von der Treppe zur Verfügung gestellt.

Es wurden in jede Wohnung eigene Gasthermen eingebaut. Die Buderus Heizkessel Logamax Plus sind Brennwertkessel mit 15 KW und mit Heizkörpern/ Radiatoren in den Wohnungen genutzt. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die wohnungseigenen Heizungen. So sind Sie unabhängig von Ihren Nachbarn.

Freuen Sie sich auf ein professionell und hochwertig vollsaniertes Altstadthaus im Herzen der Innenstadt.

Objektlage

Lieben Sie auch das besondere Flair der kleinen historischen Hafenstadt unweit der Elbe? Während im Frühling die Obstblüte einlädt, tummelt man sich im Sommer am Elbstrand und unternimmt herrliche Paddel- und Radtouren in der Region. Ein Wohnort mit schneller Anbindung Richtung Hamburg und einer einmalig schöner Lebensqualität in Stade. Die ruhige Lage in der Seitenstraße ist besonders angenehm.
Der Innenhof ist eine stille Oase mitten im Hafengebiet, wo Sie den Kaffee und den Feierabend in Ruhe genießen können.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind so nah, dass jeden Tag neu entschieden werden kann, was frisch auf den Tisch kommen soll. Wer auf einen Wagen verzichten möchte, findet hier, wie diese Mieter, den passenden Standort.

Insgesamt bietet das 3-Familienhaus eine perfekte Mischung aus einer zentralen und ruhigen Wohnlage.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestelle Schwedenstraße: 4 Minuten (F)
Bushaltestelle Schleusenweg: 2 Minuten (F)
Freibad Stade: 8 Minuten (Pkw), 10 Minuten (R)

Innenstadt : 6 Minuten (F), 2 Minuten (R)
Fischmarkt: 1 Minute (F)
Kaufland: 3 Minuten (F), 1 Minute (R)

Denn`s Biomarkt: 5 Minuten (Pkw) oder 8 Minuten (R)
Lidl: 2 Minuten (Pkw), 2 Minuten (R), 8 Minuten (F)

Bassenfleth Elbstrand: 10 Minuten (Pkw), 18 Minuten (R)
Hausärztliche Praxisgemeinschaft: 3 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw), 11 Minuten (F)

Bahnhof Stade: 7 Minuten (Pkw), 12 Minuten (Bus), 4 Minuten (R)
Bahnhof - HH-Airport: 1 h 17 Minuten (Pkw)
Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 1h 14 Minuten (B od. Pkw)
Bahnhof LG: 1h 35 Minuten (B), 1h 25 Minuten (Pkw)
Bahnhof Harburg: 50 Minuten (B), 50 Minuten (Pkw)

Auffahrt B 73: 10 Minuten (Pkw)

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Danach werden wir uns kurzfristig bei Ihnen melden. Leider können wir nur mit diesen vorgenannten Unterlagen Ihre Anfrage berücksichtigen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns, wenn Sie mit dieser Immobilie IHR neues Zuhause mitten in der Innenstadt finden.