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Tolle, enrgieeffizienete Wohnung die keine Wünsche offen lässt. Garage, Stellplatz, EBK, Balkon usw.
Wohnung | 94104 Tittling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmante, neuwertige und moderne Wohnung – in ruhiger Lage, mit Balkon, Einbauküche, Garage, Stellplatz so wie weiteren Highlights. Genießen Sie einen mega Blick in die Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem besonderen Wohngefühl, welches sich perfekt Ihrer Lebenssituation anpasst. Ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie mit einem guten Raumgefühl und viel Platz, was sich im Wohn-Essbereich, der offen gestaltet ist, fortsetzt. Von hier gelangen Sie direkt auf den sehr großen Balkon – ein echtes Highlight – perfekt für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Hier können Sie mit Freunden oder Familie grillen und eine entspannte Zeit genießen.
Die sehr hochwertige und voll ausgestattete Küche der Marke Nobilia mit allen E-Geräten (Siemens) ist geschickt in den Wohnraum integriert und bietet genügend Platz und funktionalen Komfort für den Alltag.
Daneben erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner – praktisch und hell zugleich.
Die komplette Wohnanlage ist sehr gepflegt und hochwertigst gebaut. Dies sieht man bereits sofort im Außenbereich so wie im Treppenhaus, dass hier nur hochwertige Materialien zum Einsatz kamen.
Abgerundet wird dieses tolle Paket durch einen Stellplatz und eine Garage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.
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Lage
LAGE – LAGE – LAGE … das wohl wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf – hier machen Sie alles richtig!
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung in einer gewachsenen Wohngegend im Herzen von Tittling. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Markt, so wie auf die Burgen Fürstenstein und Engelburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv macht.
Tittling, als staatlich anerkannter Erholungsort inmitten der Ferienregion Ilztal und Dreiburgenland, besticht durch seine wunderschöne umgebende Landschaft, seinen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist deshalb bei Jung und Alt ein beliebter Wohnort.
Die rund 4.000 Einwohner Tittlings finden zudem eine umfassende Infrastruktur vor, die keine Wünsche offen lässt. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls lokal erhältlich und für die Gaumenfreuden sorgt eine reichhaltige und vielfältige Gastronomie.
Der Markt verfügt über mehrere Discounter, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, viele kleine Einzelhändler und unterschiedliche Fachgeschäfte. Daneben sind Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, Apotheke für eine gute Gesundheitsvorsorge vorhanden.
Die große Universitätsstadt Passau ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht über den Autobahnzubringer Neukirchen/ Aicha v. W. eine kurze Anbindung an die nahe gelegene Autobahn A3, eine der bedeutendsten Nord- (Nürnberg/Würzburg) – Süd/Ostverbindungen (Passau/ Österreich/ Tschechische Republik) des deutschen Autobahnnetzes.
Der Bayerische Wald mit seinen vielen Freizeit-, Wander- und Sportmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
Flächen:
Wohnen/Essen/Küche 30,25 qm
Balkon 4,37 qm
Bad 8,25 qm
Diele 8,00 qm
Abstellraum 2.22 qm
Kind 10,38 qm
Eltern 12,26 qm
– Garage
– Stellplatz
– dezentrale Wohnraumlüftung
– 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Raff-Rollos
– großer Balkon mit S/W-Ausrichtung
– Nobilia Einbauküche mit allen Marken-E-Geräten
– Abstellraum
– französiche Glasbalkone
– Badunterschrank
– nur 6 Einheiten im Objekt
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
36,80 kWh/(m²·a)
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