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92353 Postbauer-Heng

Neubau-Einfamilienhaus (KfW 40) mit Doppelgarage und 3 Kinderzimmern. Postbauer-Heng

665.000 €
Kennung: WI-CD-305

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Neubau-Wohnhaus mit drei Kinderzimmern.

Auf idyllischem Grundstück, umgeben von aufgelockerter Bebauung.

Sehr ruhig in zweiter Reihe, nicht an der Straße gelegen.

Optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Zwei Vollgeschosse, ohne störende Dachschrägen.

Perfekt geplante Raumaufteilung über zwei Geschosse.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, Dielenschrank etc.

– Gäste-Toilette mit Fenster.

– Hauswirtschafts- und Technikraum.

– Sehr heller Wohn- und Essbereich mit Licht von drei Seiten.

– Große Küche, offen zum Essbereich (auf Wunsch abtrennbar).

– Geräumige Speisekammer.

Obergeschoss:

– Treppenhaus und Flur.

– Schlafzimmer mit praktischer Ankleide.

– Kinderzimmer 1 mit großem Fenster nach Westen.

– Kinderzimmer 2 nach Westen, ebenfalls mit großem Fenster.

– Kinderzimmer 3 bzw. Arbeits- / Gästezimmer.

– Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Doppelgarage, direkt am Haus (im Preis enthalten).

Objektausstattung

Ausführung im Effizienzhaus-40-Standard (nach KfW).

Hochwertige Ausstattung in Markenqualität.

Beheizung über moderne Wärmepumpe.

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Zusätzlich Handtuchwärmer im Bad.

Fenster mit 3-fach-Verglasung.


Doppel-Garage im Preis enthalten.

Nicht im Preis enthalten: Außenanlagen/Pflasterung und Zufahrt über das Nachbargrundstück, Baunebenkosten sowie Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom, Telefon etc.

Objektlage

Zentrumsnahe Wohnlage in Postbauer-Heng.

Fortschrittliche Gemeinde, Vorreiter in der Gemeinwohl-Ökonomie.

Weiteres dazu unter www.postbauer-heng.de.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel in nahem Umfeld.

Wenige Minuten zu Fuß ins Zentrum.

Lokale, Cafés, Arztpraxen, Banken etc. in direkter Nähe.

Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten im Ort.

Nahe zum Bahnhof / S-Bahn.

Schnelle Bahnverbindung nach Nürnberg und nach Neumarkt.

Gute Anbindung über die Bundesstraße 8 und über die Autobahnen A 9, A 3 und A 6.

Individuelle Änderungen auf Wunsch möglich.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt direkt von den Grundstückseigentümern.

Für den Bau des Hauses wird ein Bauvertrag mit dem Bauunternehmen geschlossen.

Für den Bauvertrag zahlt der Käufer keine Maklerprovision!

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Objektart
Haus
Ort
Postbauer-Heng
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 531,00 m²
Baujahr
2024
Zustand
projektiert
Kaufpreis
665.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % nur vom Grundstückskaufpreis (von 175.000,- €).
Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21.11.2034
Endenergiebedarf
34.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Ingrid Degmayr
Tel: 0178 8076035

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