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Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Röthenbach an der Pegnitz
Wohnung | 90552 Röthenbach an der Pegnitz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde n Massivbauweise erstellt.
Das Objekt wird durch eine ortsnahe Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Haus leben 6 Eigentümerfamilien und 2 Einheiten sind vermietet
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Zu der Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gehören ein großer Balkon und ein ca. 18 m² großes Kellerabteil. Im Kellerbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum.
Aufteilung: siehe dazu den beigefügten Grundrissplan
– große Diele mit Garderobe, Platz für Dielenschränkchen
– Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, mit Fenster
– Separates WC
– Elternschlafzimmer mit langer Schrankstellwand
– Kinderzimmer
– heller, offener Wohn- und Essbereich
– gut nutzbarer Balkon mit Sonnenschutz
Lage
Die Immobilie steht in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Röthenbach. Röthenbach liegt wenige Kilometer östlich von Nürnberg und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Röthenbach ist hervorragend an das Nürnberger S-Bahn-Netz angebunden. Mit der S1 erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.
Ergänzend zur S-Bahn verkehren Stadt- und Regionalbuslinien, die Röthenbach mit den umliegenden Gemeinden (z. B. Lauf, Rückersdorf) verbinden.
Für den individuellen KFZ-Benutzer ist die Autobahn mit den Anschlüssen Behringersdorf und Mögeldorf kurzzeitig erreichbar.
In Röthenbach finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für Sachen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Banken, Handwerks- und Handelsbetriebe.
Ausstattung
Die Heizung wurde 2010 erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenrollläden
Im Wohnbereich heller Laminatboden
Die moderne, 2025 eingebaute Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten
Sonstige Angaben
Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 incl. Wärme und Rücklagen 265,- €. Die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor.
Die Rücklagen für das Gebäude beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 58.0000.- €, Daran beträgt der Anteil der Wohnung ca. 7000,- €.
Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110,70 kWh/(m²·a)
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