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90461 Nürnberg

2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung Nürnberg-Südstadt VIEL WOHNFLÄCHE GARANTIERT

319.000 €
Kennung: PT004
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten wurde im Jahr 1987 voll unterkellert, mit Satteldach und Tiefgarage erbaut. Betritt man das Haus durch den Eingang an der Rückseite, so gelangt man über ein geräumiges Treppenhaus mit Personenaufzug im Erdgeschoss rechts in die Wohnung. Sie ist mit ihren 2 Zimmern und großzügigen knapp 82 m² Wohnfläche sehr interessant geschnitten. Über die Wohnungstür gelangt man in eine übersichtliche Diele, von der aus man alle Räume begehen kann: Links liegt eine großflächige Küche mit einem tollen Schnitt, geradeaus ein großes und helles Wohnzimmer, rechts das Schlafzimmer und neben dem Schlafzimmer das Bad. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und in der Tiefgarage ein Duplex-Parker. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum und eine gartenähnliche Anlage mit Kinderspielplatz zur Verfügung.

Objektausstattung

Die Außen- und Innenwände des Gebäudes sind massiv aus Ziegelmauerwerk erbaut. Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen. Die Decken sind Stahlbetondecken mit Trittschallschutz. Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt. Im gesamten Treppenhaus findet man Granitfliesen mit Metallgeländern vor. Die Haustür ist eine überdachte Kunststoff-Glas-Konstruktion. In der Wohnung wurden 2016 zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (Schlaf- und Wohnzimmer elektrisch) eingebaut. Die Wohnungstür und die Zimmertüren sind aus furniertem Holz in weißer Farbe. In der gesamten Wohnung wurden 2016 großflächige Fliesen in Feinsteinzeug-Optik verlegt. Das innen liegende Bad hat Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und ist teilweise grau, weiß und in Klinker-Optik gefliest. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist in der Küche montiert, sie ist im Kaufpreis inbegriffen. Elektrik- und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. SAT, Telefon- und Internetanschlüsse bis zu 1.000 MBit/s möglich. Das Kellerabteil ist ein ca. 6 m² großer Holzverschlag mit Estrichboden. Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist eine zweistöckige Metall-Beton-Konstruktion als Duplex-Doppelparker.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.

Objektlage

Das Gebäude liegt in der Nürnberger Südstadt zwischen der Frankenstraße und dem Dianaplatz. Hier ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Bus- und U-Bahnhaltestellen sind im näheren Umfeld vorhanden, von deren Stationen man an das gesamte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel in der Region angeschlossen ist. Auch mit dem PKW ist man über die Anschlussstelle Dianaplatz schnell auf der A 73 und auf der Südwesttangente. Zudem befinden sich im näheren Umfeld Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Gastronomie, Geschäftsstellen von Banken, Sportvereine, Fitnesscenter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und direkt am Dianaplatz eine große Kaufland-Filiale. Zudem sind die Naherholungsgebiete Dutzendteich und Luitpoldhain sind über ein paar Busstationen schnell zu erreichen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass alle Angaben über dieses Objekt auf uns zur Verfügung gestellte Unterlagen und Informationen des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Rufen Sie einfach an!

Herr Peter Tränkl, steht Ihnen unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Übrigens, …

Die Wüstenrot bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in punkto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Nutzen Sie dabei unsere tollen Konditionen und unsere Vielseitigkeit in der Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern.

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Objektart
Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 81,70 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Vermietbare Fläche
81,70 m²
Baujahr
1987
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.05.2022
Kaufpreis
319.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1987
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.11.2029
Energieverbrauchskennwert
114.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Peter Tränkl
Tel: 0911 5985460
Mobil: 0172 8241573

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