Zum Kauf
90431 Nürnberg / Kleinreuth

3 Zimmer-Etagenwohnung in Nürnberg-Kleinreuth Alle Voraussetzungen für`s Wohnglück!

289.000 €
Kennung: PT015
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1978 beidseitig erstellte Wohngebäude hat in jedem Haus drei Wohneinheiten auf drei Etagen mit separaten Zugängen und Treppenhäusern, die Eigentümergemeinschaft besteht also aus sechs Parteien. Das Gebäude steht auf einem 956 m² großen Grundstück mit Garagenhof und Gemeinschaftsgarten und ist in einem wirklich guten Zustand.

Die zu erwerbende Wohnung liegt im linken Teil des Wohnkomplexes in der ersten Etage. Sie besticht nicht nur durch die angegebene Ausstattung, sondern vor allem durch ihren Schnitt und die Aufteilung der Räume auf 82 m² Wohnfläche und wirkt insgesamt sehr hell und freundlich. Betritt man sie durch die Wohnungstür, so steht man in einer sehr geräumigen Diele, die genug Platz für Garderobe bietet und von der alle Räume begehbar sind. Das separate WC, ein modernes Bad, ein praktischer Abstellraum, eine ausreichende Küche und die sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume. Die südlich auf die Rückseite des Gebäudes ausgelegte 6 m² große Loggia bietet nicht nur viel Sonne, sondern auch Entspannung und Ruhe.

Zudem gehören zur Wohnung noch ein geräumiges Kellerabteil und eine gemauerte Einzelgarage. Gemeinschaftlich von den drei Parteien im Haus können zudem genutzt werden: Der Waschkeller, zusätzliche Stauräume im Keller und im Dachgiebel, die Gartenanlage im Hinterhof.

Alles in allem wirklich sehr gute Voraussetzungen für das perfekte Wohnglück, meinem Sie nicht auch?

Objektausstattung

Die Etagenwohnung mit drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:

Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden, im Bad anstatt Rollladen Sichtschutzverglasung. Sämtliche Türen und Zargen, inklusive der Wohnungstür in einheitlich weiß furniertem Holz. Alle Heizkörper wurden 2021 erneuert. Im Bad und WC findet man Bodenfliesen vor, in allen sonstigen Räumen wurde Laminat verlegt. Die Loggia ist mit vertäfeltem und wetterfestem Belag in Holzoptik ausgelegt. Das raumhoch weiß geflieste Bad hat Dusche, Waschbecken und Fenster. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster ist auf ca. 120 cm Höhe weiß gefliest. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem originalen Baujahr und in einwandfreiem Zustand. Eine Einbauküche in weißer Optik mit Elektroherd, Kühlschrank und Spülmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen. SAT-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein separat abschließbarer Holzverschlag. Eine Einzelgarage in gemauerter Ausführung mit elektrischem Tor, hier wurde das Dach vor Kurzem erneuert.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.

Objektlage

Das Wohngebäude mit der 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet in Nürnberg-Kleinreuth bei Schweinau also in der westlichen Außenstadt. Es ist sehr gut abgeschirmt von der naheliegenden Infrastruktur abseits der Hauptstraßen, zudem haben hier alle Gebäude sehr viel Gartengrundstücke zu bieten, es strahlt dadurch viel Ruhe, fast schon ein wenig Idylle aus. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr geboten, denn Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn sind im direkten Umfeld als auch über eine naheliegende Auffahrt zur Südwesttangente, die eine gute Anbindung mit dem PKW an die Region Nürnberg/Fürth/Erlangen ermöglicht. Der Rhein-Main-Donau-Kanal ist rasch erreicht und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Spaziergänge, Fahrrad, Joggen usw.). In der Umgebung findet sich auch ein Gewerbegebiet, das gute Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht, zudem sind hier auch Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedenste Gastronomie im Angebot. Alles in allem eine gute Infrastruktur, die trotzdem Ruhe bietet, was will man mehr?

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Nürnberg / Kleinreuth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 82,24 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Vermietbare Fläche
82,24 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1 links
Kaufpreis
289.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.08.2025
Energieverbrauchskennwert
120.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Peter Tränkl
Tel: 0911 5985460
Mobil: 0172 8241573

Ähnliche Immobilien

  • 90461 Nürnberg | Wohnung 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung Nürnberg-Südstadt VIEL WOHNFLÄCHE GARANTIERT
  • 90409 Nürnberg | Wohnung 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in Nürnberg-Maxfeld "zentralissimo"
  • 92364 Deining / Mittersthal | Wohnung 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Deining- Mittersthal ein Schmuckstück in herrlicher Idylle