Großzügige 3 Zimmerwohnung mit unverbautem Weitblick in ruhiger Lage von Ismaning

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer 1983 errichteten Mehrhausanlage. Eine Besonderheit welche dieses Objekt auszeichnet, ist unter anderem das sich nur 2 Einheiten in dem Hauseingang befinden. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1.Obergeschoss.

Die traumhaft schöne, großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche verfügt über eine ca. 15 m² Süd-Dachterrasse mit unverbautem Weitblick in die Natur. Bei Föhn hat man zudem ein ausgezeichnetes Bergpanorama.

Die Wohnung ist freiwerdend und kann zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage erworben werden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls wurde die Beschichtung im Bereich der Tragsäulen der Tiefgarage vor einigen Jahren saniert.

Objektausstattung

Der Grundriss als auch die Raumaufteilung verleihen dieser ausgefallenen Wohnung Ihren ganz besonderen Charme. Der ca. 50 m² große Wohn -/Essbereich ist durch einen Kaminzug unterteilt. Sowohl vom Wohnbereich aus als auch vom Kinderzimmer aus gelangt man auf die herrliche Südterrasse mit viel Platz zum Genießen und Verweilen.

Zwei in das Flachdach integrierte Oberlichter verleihen der Wohnung einen architektonisch einmaligen Stil und belichten den Essbereich als auch das Badezimmer mit Tageslicht.

Die Küche ist mit einer zeitlosen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Wannenbad sowie das Duschbad mit bodentiefer Dusche sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

In 2017/2018 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Der Wohn -/Essbereich, die Diele, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet worden, der Küchenboden wurde neu gefliest. Beide Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialen und viel Liebe zum Detail vollständig erneuert. Die Innentüren wurden durch moderne, weiße Türen inkl. Zargen ersetzt. Die Elektrik wurde überholt und ein neuer Sicherungskasten wurde in der Wohnung eingebaut. Zudem wurden die Holzfenster von Innen weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehören zwei miteinander verbundene Kellerräume, in einem der beiden Räume gibt es einen Wasseranschluss mit Waschbecken. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (25.000 €) rundet das Angebot ab.

Objektlage

Die schöne Ortschaft Ismaning befindet sich nördlich von München hat einiges zu bieten und ist ein sehr begehrter Wohnort. Mehr als 18.000 Menschen sind in Ismaning zu Hause.

Zudem verfügt Ismaning über ein facettenreiches Kulturprogramm und zahlreiche Vereine, welche das Leben in der Gemeinde bereichern.

In Ismaning gibt es viele Ausflugsziele und Erholungsgebiete. Ein Spaziergang über den hübschen Ortskern mit Kirche und dem Ismaninger Schloss mit historischer Parkanlage, ein Badeausflug an den Eisweiher oder eine Radtour entlang der Isarauen laden zum Verweilen im Grünen ein. Des Weiteren verfügt Ismaning über ein modernes Hallenbad.

Kinder- und Jugendliche genießen in Ismaning beste Betreuung. Neben gemeindlichen Kinderkrippen bieten auch private Träger und Tagesmütter Betreuungen an. Ismaning verfügt über alle Schulformen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ist alles direkt in der Gemeinde vertreten. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Musikschule, eine Volkshochschule, acht Kindergärten und eine freie Waldorfschule.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt. Der nächste Edeka mit Bäckerei ist in ca. 6 Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Mehrere Restaurants, Banken, Metzger, Bäcker und Apotheken etc. sind direkt in der Gemeinde vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Ismaning befindet sich an der S-Bahnlinie (S8), die den Münchener Flughafen mit der Innenstadt verbindet. Zur S-Bahnhaltestelle sind es ca. 20 Minuten zu Fuß, 16 Minuten mit dem Bus oder 7 Minuten mit dem Fahrrad. Ab Ismaning erreicht man in nur 23 Minuten den Münchener Marienplatz und in 15 Minuten den Flughafen-Terminal.

Neben der Staatsstraße, über die man direkt nach München gelangt, befindet sich Ismaning zwischen der 3 Kilometer entfernten (A9 München-Nürnberg-Berlin) und der 5 Kilometer entfernten (A99 Autobahnring, Richtung Süden).

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!