Zur Miete
85598 Baldham

Hochwertiger Dachgeschosstraum mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Baldham

1.170 €
Kennung: M-HW-7-MS
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2010 massiv errichteten 6 Parteienhaus in ruhiger Lage von Baldham.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererwärmung wird durch Solar unterstützt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.170 € + Garage 70 € + Stellplatz im Freien 20 € + Nebenkosten-Vorauszahlung 250 € = Warmmiete 1.510 €

Objektausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung fasziniert, die mit teilweise über 3 Meter Raumhöhe und der Sichtdachstuhl aus hellem, heimischen Fichtenholz.

In der Diele ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden und bietet Platz für eine Garderobe oder als Stauraum. Der Wohn-Essbereich ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Gärten und Häuser.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Designerwanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie mit einem WC ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen West Balkon und 2
große Dachflächenfenster. Hier kann man wunderbar den Sternenhimmel sehen. Das dritte Zimmer verfügt über eine große Gaube und kann sowohl als Kinder, - Gästezimmer als auch als Home Office genutzt werden.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein separater Grundstücksanteil von ca. 50 m² vor dem Haus, welcher derzeit in ein Beet und eine Terrasse aufgeteilt ist. Hier kann der neue Mieter sich z.B. ein Hochbeet aufstellen oder schöne Blumen und Sträucher pflanzen. Des Weiteren bietet die Terrasse die Möglichkeit sich einen Grillplatz einzurichten und eine Sitzgelegenheit auszustellen.

Eine große Garage mit Giebeldach , ( bietet viel Speicherraum) und Stromanschluss sowie ein separater Stellplatz gehört zur Wohnung.

Objektlage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Baldham bei München.

Zum S-Bahnhof Baldham mit der Linie S4 sind es ca. 13 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A99 "Auffahrt Haar" ist ca. 4 km vom Objekt entfernt. In ca. 30 Fahrminuten erreicht man die Münchner Innenstadt sowie den Münchner Hauptbahnhof. Zum Flughafen München sind es ca. 35 km.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Krippen befinden Sie in der Umgebung.

Wir handeln im Alleinauftrag des Vermieters. Alle Angaben beruhen auf Daten die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Baldham
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Nutzfläche
ca. 81,00 m²
Baujahr
2010
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Ab Sofort
Nebenkosten
250 €
Miete Stellplatz
90 €
Kaution
3 Monatsmieten
Nettokaltmiete
1.170 €
Gesamtmiete
1.510 €
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31.01.2024
Energieverbrauchskennwert
75.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Michaela Schreiber
Tel: 089 45187650
Mobil: 0176 10340501

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