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Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
Wohnung | 85521 Ottobrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Südloggia befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Ottobrunn. Die Wohnung ist zur Südseite und somit zur Putzbrunner Straße ausgerichtet.
In den letzten Jahren wurden im Haus und in der Wohnung einige Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurden ein Teil der Fenster durch zeitgemäße Kunststofffenster ausgetauscht und die Balkonbrüstungen erneuert.
Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2021.
Der zum Teil bestehende Renovierungsbedarf z.B. einiger Türen, Böden und des Badezimmers ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
331.000,00 € für die Wohnung und den Außenstellplatz + 18.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 349.000,00 €
Lage
Die Wohnung ist zur Putzbrunner Straße ausgerichtet, die Lage hervorragend – direkt gegenüber der Ottobrunner Festwiese mit Maibaum, Biergarten und Kinderspielplatz. Auch Rathaus, Supermarkt, Drogeriemarkt etc. befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Zur S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) benötigt man ca. 11 Minuten mit dem Bus oder ca. 18 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Auto und nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Sowohl zum Münchner Flughafen als auch zum Starnberger See und zum Tegernsee benötigt man mit dem Auto nur etwas über 30 Minuten.
Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu erreichen.
Im Landkreis München gelegen und nahe der bayerischen Landeshauptstadt zählt Ottobrunn zu den exklusivsten Vororten im Südosten Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ottobrunn bietet aufgrund zahlreicher Vereine, Spielplätze und Sportstätten sowie dem Phönix Bad mit einem tollen, vielfältigen Sauna- und Wellness-Angebot, mit Erlebnisbad und Day Spa viele Möglichkeiten für eine spannende und entspannende Freizeit.
Zur Erholung und zur Bewegung an der frischen Luft, zum Wandern und zum Radfahren laden die nahegelegenen Wälder – der Höhenkirchener Forst, der Perlacher Forst, der Hofoldinger Forst und der Grünwalder Forst – ein.
Ausstattung
Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch Ihre gute Raumaufteilung und ihr Highlight, die über 12 m² große überdachte Loggia in Südausrichtung.
Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC. Das Bad ist bereits „in die Jahre gekommen“.
Das großzügige, ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zur Loggia. Ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und z.B. für einen Schreibtisch bietet das geräumige Schlafzimmer – ebenfalls mit Tür zur Loggia.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Etagen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellbereich für Fahrräder sowie eine großzügige Grünfläche direkt am Haus zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz 18.000,00 €).
Sonstige Angaben
Die auf den Exposé Fotos abgebildete Einbauküche ist nicht im Verkaufspreis enthalten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
147,40 kWh/(m²·a)
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