Zum Kauf
83059 Kolbermoor

Gemütliches Domizil: Dachgeschosswohnung im Voralpenland mit Bergblick

395.000 €
Kennung: V-CJ-8-AT
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche der hier angebotenen Dachgeschosswohnung erstrecken sich in architektonisch interessanter Aufteilung im 3. OG eines 11-Parteien-Hauses (Baujahr 1994, Sanierung 2013). Das Gebäude liegt nahe der Mangfall in direkter Nachbarschaft zum historischen „100-Meter-Bau“, einer liebenswert erhaltenen Siedlung der ehemaligen Spinnerei. Die Räume befinden sich im 3. Oberschoss und vermitteln unter ihren Dachschrägen heimelige Wohlfühl-Momente und grandiose Fernblicke nach Süd und West. Zwei sonnige Balkone erweitern bei schönem Wetter den Wohnraum in die Natur.

Bisher wurde die gepflegte Wohnung als großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit separatem Schlafzimmer genutzt. Eine ursprünglich geplante Wand lässt sich jedoch jederzeit leicht einziehen, um einen dritten Raum zu gewinnen. So bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches, abgeschlossenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten.

Zentrales Glanzstück dieses gemütlichen Refugiums ist zweifellos der prächtige Kachelofen zwischen Wohnraum und Essbereich. Genießen Sie einem Hauch von Luxus und profitieren von langer Wärmespeicherung und wohlig gesunder Wärme!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
395.000,00 € für die Wohnung + 40.000,00 € (2 x 20.000,00 €) für zwei Tiefgaragen Einzelstellplätze = 435.000,00 €

Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Bad- und Kücheneinrichtung mit praktischen, maßgeschneiderten Einbauten sowie Decken-Einbaustrahler für eine moderne Lichtführung.

Objektausstattung

Man betritt die Wohnung über eine weite, helle Diele mit Stellmöglichkeit z.B. für eine Garderobe oder ein modernes Sideboard. Von dort aus geht es in Küche, Bad und die Wohnräume.

Die Einbauküche in neutralem Cremeweiß mit viel Stauraum ist vollständig ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, großem Spülbecken mit Abtropffläche aus Edelstahl sowie mit einer Spülmaschine – alles wenig benutzt und neuwertig. Eine nützliche Durchreiche zum Essplatz erlaubt Blickkontakt zu Familie oder Gästen und sorgt für kurze Wege. Sie kann mit einer kleinen Schiebetür geöffnet und verschlossen werden. Im Bad lässt ein Dachflächen-Fenster Tageslicht herein und sorgt für frische Luft. Zur Ausstattung gehören neben Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC auch zweckmäßige Einbaumöbel, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie schicke Accessoires. Sanitärobjekte und Möbel sind wandhängend montiert, das erleichtert die Reinigung der Bodenfliesen im edlen Marmor-Design.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett auf komfortabler Fußboden-Zentralheizung ausgestattet. Tageslicht durchflutet den Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Süd-Balkon über eine großzügige Schiebetür mit Sprossenverglasung. Auch das Schlafzimmer erhält viel Licht durch eine Fenstertür – sie führt auf den Südwest-Balkon. Die übrigen Räume haben Holz-Sprossenfenster, teils ergänzt mit Dachflächenfenstern und Gauben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze á 20.000,00 €.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradkeller, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Objektlage

In Kolbermoor zu wohnen, im Rosenheimer Land zwischen München und Salzburg, ist noch ein echter Geheimtipp. Die Stadt mit inzwischen 20 000 Einwohnern wurde erst 1860 um eine Baumwollspinnerei herum gegründet und hat den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Dennoch ist Kolbermoor modern und aufstrebend. Vor Ort und durch die Nähe zu Rosenheim und dem Kurort Bad Aibling bietet Kolbermoor eine ausgezeichnete Infrastruktur und in der Stadt und im Umland einen unvergleichlichen Freizeitwert.

In Kolbermoor ist Vieles in Bewegung – in dieser modernen Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben profitieren Sie von einer intakten und vielfältigen Infrastruktur, einem Umland mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, guter Auto- und Zuganbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Nach kurzen Fahrten erreichen Sie Chiemsee, Tegernsee und Schliersee und die österreichischen Wander- und Skigebiete.

Kolbermoor bietet eine Menge Angebote für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Kinder-, Jugend-, Senioren- und Behinderteneinrichtungen, Schwimmbad, eine Stadtbücherei und Veranstaltungen, darüber hinaus Kunst, Kultur und Vereinsleben. In großer Auswahl finden Sie in Kolbermoor Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe. Vieles ist mit dem innerstädtischen Bürgerbus oder dem Linienbus erreichbar. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Moorlandschaften sowie die renaturierte Mangfall mit verschwiegenen Buchten garantieren aktive oder erholsame Freizeit.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kolbermoor.
So ist der ca. 700 m entfernte Bahnhof Kolbermoor zu Fuß in ca. 10 min., mit dem Fahrrad in ca. 3 min zu erreichen. Zur nächstgelegene Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, benötigt man fußläufig nur ca. 2 Minuten. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Kolbermoor ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die geplante Trennwand zwischen den Räumen "Wohnen" und "Kind" wurde bisher noch nicht realisiert. Diese Wand kann jederzeit eingezogen werden. Laut Plan-Unterlagen und Wohnflächenberechnung handelt es sich bei der Wohnung um eine 3-Zimmer-Wohnung.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 89,84 m²
Nutzfläche
ca. 16,19 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
3
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
395.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1994
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.06.2024
Energieverbrauchskennwert
92.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Annette Tomas
Tel: 089 45187650
Mobil: 0162 9679380

Ähnliche Immobilien

  • 85625 Glonn | Wohnung Platz für die Familie - im Herzen von Glonn
  • 82152 Krailling | Wohnung Attraktive bezugsfreie Dachgeschosswohnung im Würmtal
  • 85540 Haar | Wohnung Familienwohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von München Haar