4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone! Und das absolut ruhig in Bad Aibling!

Objektbeschreibung

Unsere gepflegte 4-Zi.-Wohnung liegt alleine im DG eines 1992 im Landhausstil gebauten 7-Parteien-Hauses und befindet sich in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage in Bad Aibling-Harthausen.

Zu den Stärken dieser Wohnung gehören zum einen die Zimmeranzahl, die Größe mit ca. 114m² Wohnfläche (Bodenfläche über 200m²) und die damit verbundene praktische und gleichzeitig sehr individuelle Aufteilung und zum anderen die 2 sonnigen Süd- und Westbalkone, die Sonne von jeder Seite garantieren.

Jedes Zimmer ist für eine 4-Zi.-Wohnung dieser Kategorie auffallend großzügig (über 17m² und über 21m²), was bedeutet, dass man im Innenbereich viel Platz hat – trotz DG-Schrägen!

Der Küchenbereich ist durch die individuelle Aufteilung fast offen im großzügigen Wohn- und Essbereich platziert und von dort gelangt man auch zum Westbalkon mit einem schönen Weitblick.

Absolut sehenswert sind die beiden top ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, die keine Wünsche offen lassen.

Extra hervorheben muss man noch einmal die 2 sonnigen Süd- und Westbalkone, die für eine
(fast) Innenstadtlage sehr selten und zudem auch noch fast uneinsehbar sind!

Im Preis inbegriffen und zur Wohnung gehören selbstverständlich ein großzügiger Kellerraum und 1 Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.

Objektlage

Die beliebte und romantische Kurstadt Bad Aibling liegt auf dem Weg von München ins Alpenvorland und liegt fast genau in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt München und dem bekannten Chiemsee.

Von unserer Wohnung aus gesehen liegt das Stadtzentrum mit dem Marienplatz und der tollen Altstadt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier findet man alle Cafes, Eisdielen, Restaurants und Biergärten, sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken, die Einkaufspassagen, das Kino und alle Ämter und Behörden.

Reichhaltig versorgt ist Bad Aibling mit Einrichtungen für Kinder und Heranwachsende. Angefangen vom Kindergarten, der Kinderkrippe, bis hin zu sämtlichen Schulen (Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Berufsschule) - Bad Aibling hat alles zu bieten.

Der Bahnhof bietet Anschlüsse nach Rosenheim (mit Weiterleitung nach Salzburg, Innsbruck und München), zur S-Bahn nach Holzkirchen (mit Anschluss nach München) und natürlich zu den Nachbargemeinden im Mangfalltal (nach Kolbermoor, Bruckmühl und Feldkirchen-Westerham). Dieser ist ebenfalls nur ein paar 100m entfernt im Zentrum von Bad Aibling.

Auch die Autobahn Richtung Rosenheim, Salzburg, Innsbruck und München ist nicht weit weg. Nur ca. 5-10 Autominuten.

Zu den Fußgängerzonen und zu sämtlichen Geschäften im Zentrum der naheliegenden Kreisstadt Rosenheim sind es ebenfalls nur wenige Minuten, entweder mit dem Auto oder dem Stadt-Bus. Hier findet man auch eine große Auswahl an Cafe’s und Restaurants, an Boutiquen und Kaufhäusern und natürlich die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot.

Die Freizeit erleben kann man, nur einen Katzensprung von hier entfernt, in der Aiblinger Therme, ein beliebtes Wellness-Ziel mit Freibad, Sauna und Eishalle und natürlich im Kurpark von Bad Aibling, verbunden mit allen Veranstaltungen in der dortigen Stadthalle.

Natürlich darf man für Naturliebhaber die kurzen Wege in die nahe liegende Bergwelt nicht vergessen. Das beliebte Wendelstein/Sudelfeldgebiet, das Hocheck in Oberaudorf und der bekannte Samerberg sind nur eine gute halbe Autostunde entfernt und dort kann man im Sommer wie im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z.B. Wandern, Schwimmen, Radfahren, Mountain-Biken, Skifahren, Langlaufen, Drachenfliegen, Gleitschirmfliegen - um nur einige Beispiele zu nennen.

Selbst die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 45 Minuten erreichbar

Die Wohnung selbst wie auch das gesamte Wohnhaus machen einen sehr gepflegten Eindruck. Es wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen seitens der Eigentümer-Gemeinschaft vorgenommen.

Das monatliche Hausgeld liegt im Moment bei 526,- inkl. der Rücklage und wurde seitens der Eigentümergemeinschaft auf Grund der Energiekrise in 2022 vorbeugend für 2023 angepasst.
Ein Ergebnis, ob das sinnvoll war, steht noch aus.

4 Zimmer, alleine im Dachgeschoss, 2 Bäder, 2 sonnige Süd- und Westbalkone, eine bevorzugte Top-Lage - alles in allem sicherlich eine ideale Investition für Eigen-Bezieher, die eine Alternative zu Doppel- oder Reihenhäuser suchen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen (z.B. zu den Renovierungen) nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.