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82140 Olching

Kapitalanlage oder Selbstbezug, oben, großzügig und zentral. Klasse 4 Zimmer, 2 Balk. und Tgg-Platz.

Verkauft
Kennung: WI_PM-HW-125
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Gut vermietet und zur Kapitalanlage wie Selbstbezug gleichermaßen geeignet. Großzügig wohnen und leben und wenn nötig im Home-Office fleißig sein. All das bietet diese wunderbare und helle vom Tageslicht durchflutete best gepflegte Dachgeschosswohnung für Sie.
Für maximale Nutzbarkeit wurden die rund ca. 100m² Wohnfläche geschickt verteilt. Besucher wie Bewohner führt eine breite Treppe nach oben. Der großzügige Dielenbereich empfängt beim Betreten der Wohnung und führt weiter in die verschiedenen Räume. Besonders in den großen offenen Wohn-Essbereich wo Familie und Gäste gerne zum gemeinsamen Verweilen zusammenfinden.
Wann immer es das Wetter zulässt, wird einer der beiden Balkone zum bevorzugt frequentierten Platz. Einfach klasse ins Freie treten zu können, besonders in herausfordernden Zeiten!

Die offene Gestaltung in Verbindung mit der attraktiven Raumhöhe verzaubert immer wieder aufs Neue. Sehr familienfreundlich sind die beiden Kinderzimmer gestaltet. Im Besonderen das Zimmer mit der Leiter vermag Kinder zu begeistern. Ideal und hilfreich im Zusammenleben nicht nur morgens ist neben dem Bad mit Wanne und Dusche noch ein Gäste WC.

Das Untergeschoss bietet mit einem Wasch-/Trockenraum, 2 Fahrradkellern, sowie einem gemeinsamen Hobbyraum mit Kicker und Tischtennisplatte weiteren Komfort.
Des Weiteren rundet die Sicherheit des Tiefgaragenstellplatzes für den PKW und ein Kellerabteil das Angebot erfreulich ab.

Laufend instandgehalten: 2008 mit 3-fach Verglasung versehen und 2015 aufwendig renoviert präsentiert sich das Objekt in Bestzustand.

Objektausstattung

- Einbauküche
- Tgg.-Stellplatz

- Gemeinschaftliche Nutzung:
- Wasch-/Trockenraum
- 2 Fahrradkeller
- Gemeinsamer Hobbyraum mit Kicker und Tischtennisplatte

Objektlage

Die Stadt Olching liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Das Gebiet der heutigen Stadt erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen Fürstenfeldbruck und Dachau und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck.

Mit Rechtsverordnung der Regierung von Oberbayern vom 10. Januar 1978 wurden die selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zu einer Großgemeinde zusammengeschlossen und erhielten den gemeinsamen Namen „Olching". Die Ortsteilnamen Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing blieben erhalten.

2011 wurde Olching zur Stadt ernannt.

Olching liegt verkehrsgünstig an der A8 München - Stuttgart (Ausfahrt Fürstenfeldbruck / Dachau).
Autobahnanschluss am Ort A8, Ausfahrt Dachau, Fürstenfeldbruck, Olching
Autobahnanschluss in 10 Km Entfernung A99, Ausfahrt Lochhausen, Gröbenzell

Der Franz-Josef Strauß Flughafen ist über die Autobahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn S3 fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt München. Die Fahrt bis zum Marienplatz (Zentrum) dauert 27 Minuten.

Verkehrsanbindung
S-Bahn S3, zentrumsnahe Haltestellen Olching und Esting

Örtliche und überörtliche ÖPNV-Busverbindungen:

Bus 834: Olching Gymnasium, Olching S3, Gewerbegebiet, Eichenau S4
Bus 835: Olching S3, Geiselbullach, Esting S3, Esting, Schloss
Bus 836: Esting, Schloss, Esting S3, Geiselbullach, Gewerbepark
Bus 843: Olching S3, Emmering, Fürstenfeldbruck S4
Bus 736: Fürstenfeldbruck S4, Olching S3, Dachau S2, Dachau, Schulzentrum

-Entgegen der Grundrisszeichnung wurde im Gäste-WC keine Dusche realisiert.
- Die Wohnung ist vermietet.
- Der Mietzins (Indexmiete) beträgt aktuell 1.535,- € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 65,-€/Monat für den Tgg.-Platz.

Das Hausgeld inkl. Rücklage ist von 300,-/Mon. auf aktuell rund 263,-€/Monat gesunken.

Die aktuellen Mieter, eine Wohngemeinschaft von 3 jungen ordentlichen Leuten fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und freuen sich wenn das Mietverhältnis fortgesetzt wird.

Rechtshinweis!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Olching
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
06.02.2028
Energieverbrauchskennwert
149.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Harald Wurzinger Bezirksleiter
Tel: 08141 6256228

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