Zum Kauf
81927 München

Gut geschnittene Wohnung mit Süd-Loggia zum grünen Innenhof

430.000 €
Kennung: V-FK-16-MS
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmerwohnung in München Bogenhausen/Oberföhring.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige Parkanlage mit mehreren Sitzgelegenheiten, Spielplätzen und schönem Baumbestand um die Häuser.

Auch die sehr zentrale aber dennoch ruhige ins Grün eingebettete Wohnlage spricht für diese Immobilie.

Objektausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten 1991/1992 errichteten Wohnanlage.

Der Eingangsbereich bietet Platz für einen Schrank und eine Garderobe. Das Schlafzimmer, der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die geräumige, vom Wohnbereich getrennte Küche verfügt über eine Einbau-Küchenzeile, eine Vitrine als Stauraum. Zudem lässt sich in der Küche eine gemütliche Essecke einrichten. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia mit Blick zum grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- Einzelstellplatz (20.000 €).

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Waschraum mit Münzmaschinen sowie zwei Trockenräume.

Objektlage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring nordöstlich der Münchner Innenstadt. Die Lage der Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahnstation Johanneskirchen mit der Linie S8 erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten mit dem Bus sind es nur ca. 9 Fahrminuten. Von dort benötigen Sie lediglich 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn Haltestelle Studentenstadt (U6) ist binnen 5 Gehminuten zu erreichen. Zudem befindet sich die Trambahn mit den Linien (16 und 37) ebenfalls nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der Trambahn erreicht man binnen 10 Fahrminuten die U-Bahnhaltestelle Arabellapark (U4).

Über den Föhringer Ring sind die Autobahnen Nürnberg und Salzburg in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Auch das Klinikum Bogenhausen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Nähe zum Englischen Garten. Ob als ruhiger Rückzugsort, Trainingsstrecke für Hobbysportler oder als Spielwiese für Kinder und Skater ist das grüne Areal bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Der Englische Garten ist Münchens größter Park und neben den Biergärten am Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. locken der berühmte Monopteros und die Surferwellen am Eisbach.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1
Verfügbar ab
Vermietet
Kaufpreis
430.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.05.2028
Energieverbrauchskennwert
93.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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Tel: 089 45187650
Mobil: 0176 10340501

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