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81735 München

München Neuperlach, gepfl. Appartement im 3. OG, umlaufender Balkon. Kapitalanlage oder Selbstbezug.

259.000 €
Kennung: WI_PM-PM-133
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene Single-Wohnung zur Kapitalanlage in München-Neuperlach. Friedrich Engels Bogen.

Vom Architekten solide geplant verteilt sich die Wohnfläche von ca. 42 qm auf :

Diele mit Küche und Fenster
Badezimmer mit Badewanne und WC
Wohn/Schlafbereich
Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, rundumlaufender sonniger Balkon.

Der Wohnbereich mit der zugehörigen großen Loggia spendet viel Sonnenlicht und bietet im Sommer zusätzliche Nutzfläche zum Beispiel als herrliche Ruheoase.

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Objektausstattung

Durch eine Renovierung (Bad) neuer Boden etc. kann die Wohnung dem heutigen Wohnniveau angepasst werden.

Von der WEG wurden bereits grundlegende Sanierungen beschlossen und bereits ausgeführt. Unterlagen werden bei Kaufinteresse ausgehändigt

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einer Parkanlage in einem sehr guten Zustand.

Ein KFZ Stellplatz etc. ist nicht vorhanden kann aber ohne großen Aufwand von der Hausverwaltung oder der WEG angemietet werden. Es stehen immer KFZ Stellplätze in der TG zur Verfügung und werden zur Vermietung angeboten. Der jetzige Mieter benötigt keinen Stellplatz.

Es befinden sich ein Schwimmbad, sowie Sauna und Fitnessbereich in der Anlage.

Objektlage

Neuperlach sollte von Beginn an keine Schlafstadt werden, sondern eine Vielzahl von Wohnort nahen Arbeitsmöglichkeiten bieten. Heute ist der Stadtteil ein wichtiger Verwaltungsstandort von Unternehmen vor allem aus den Bereichen des Versicherungswesens und der Hightechbranche: Der größte Arbeitgeber ist das Forschungs- und Entwicklungszentrum der Siemens AG. In der Nähe ihres Großkunden haben sich eine Reihe kleinerer Softwareanbieter niedergelassen. Weitere wichtige Arbeitgeber sind die Landesversicherungsanstalt, private Versicherungen sowie die Verwaltung der Wacker-Chemie in Neuperlach Mitte.
Wie die meisten Großwohnsiedlungen wurde Neuperlach mit einer kompletten sozialen Infrastruktur konzipiert, die sowohl Schulen und Kindergärten als auch Arztpraxen und Geschäfte umfasste. Dies zeigen die kleinen Ladenzentren in den einzelnen Bauabschnitten, die eine Grundversorgung bei kurzen Wegen garantieren sollen. Allerdings haben viele dieser Geschäfte existenzielle Probleme durch die Konkurrenz der Perlacher-Einkaufspassagen (PEP), einem großen, gut zu erreichenden Shoppingcenter in Neuperlach-Mitte. Das PEP wurde 1981 eröffnet und hat eine Verkaufsfläche von 50 000 m² auf drei Ebenen. Mit rund 120 Fachgeschäften, einem SB-Warenhaus, Restaurants, Cafes, Diskothek, Tanzschule, Theater und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen erfüllt es überörtliche Versorgungsfunktionen. Durch den U-Bahnanschluss und zahlreiche Busanschlüsse ist das PEP zugleich Verkehrsknotenpunkt des Stadtteils und Zentrum des öffentlichen Lebens, das nach Ladenschluss allerdings schnell abflaut. Vielfältige kulturelle Angebote und Restaurants sind auch in der Münchener Großwohnsiedlung Mangelware. Mit dem 50 Hektar großen Ostpark und dem Michaelibad sind allerdings zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld

Die Wohnung ist solide vermietet. Der freundliche und ordentliche Mieter wohnt seit fast 20 Jahren in der Wohnung.
Die Miete beträgt 385 Euro plus 140 Euro Nebenkosten. Die Miete kann angepasst werden. Die letzte Erhöhung erfolgte im Juli 2017.

Der Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 42,00 m²
Baujahr
1971
Badezimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3 % plus Mwst
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwaerme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.09.2022
Energieverbrauchskennwert
143.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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