Altbauwohnung in Au-Haidhausen – Erstbezug nach Sanierung
Wohnung | 81667 München
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Die sehr gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, ca. 1903 errichteten Hauses mitten in München Au-Haidhausen. Die Wohnung wurde in 2026 komplett saniert und befindet sich im ruhigen Hinterhaus des Objekts.
Puristische Eleganz und klare Linien eingebettet in historische Bausubstanz bilden die Grundlage für außergewöhnliche, moderne und exklusive Wohnqualität.
Großzügige Fensterflächen und ein zum Innenbereich ausgerichteter Balkon gewährleisten viel Licht und Privatsphäre. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Eiche Echtholzparkett verlegt. Alles ist neu, die hochwertigen weißen Stiltüren mit edlen Türbeschlägen, die Küche, das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, das Gäste-WC sowie Heizung und Elektrik.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht-, Stom- und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten und charakterstärksten Stadtteile Münchens. Das Viertel verbindet historische Architektur mit urbanem Lebensgefühl und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Au-Haidhausen ist bekannt für das unverwechselbare Flair inmitten der Großstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Auer Mühlbach und die Isarauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz ist schnell erreichbar und verbindet mit allen wichtigen Linien des Münchner S-Bahn-Netzes. Mehrere Bus- und Tramlinien in der Umgebung sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, nach Giesing oder zum Ostbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Rosenheimer Straße zügig zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen.
Au-Haidhausen verfügt über eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet ebenso ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen, das Deutsche Museum, zahlreiche Kinos, Theater und Musikveranstaltungen sowie Sportvereine, Fitnessstudios und gemütliche Biergärten.
All dies macht Au-Haidhausen zu einem der lebendigsten und angenehmsten Wohnorte Münchens.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Ausstattung
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
Neue Einbauküche mit Markengeräten
– Blaupunkt Kochfeld
– Blaupunkt Backofen
– Blaupunkt Dunstabzug
– Blaupunkt Geschirrspüler
– Blaupunkt Kühl– Gefrierkombination
– Eigene Gas-Niedertemperatur-Etagenheizung im praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum
– Fußbodenheizung
– Decken-Einbauspots in ausgewählten Räumen für ein ruhiges, minimalistisches Deckenbild
– Durchgängig verlegte, hochwertige Bodenbeläge für eine großzügige Raumwirkung
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