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80937 München

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nahe der Panzerwiese

555.000 €
Kennung: V-FA-15
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift in München Milbertshofen-Am Hart. Das neue Wohngebiet wurde um die Jahrtausendwende errichtet und beeindruckt durch moderne, offene Architektur und durch seine Lage direkt an der Panzerwiese.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
555.000,00 € für die Wohnung + 25.000,00 € Tiefgaragen Einzelstellplatz = 580.000,00 €

Objektausstattung

Die moderne Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss. Über das helle freundliche Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung. Von der Diele aus betritt man das geräumige, ca. 23 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Bad.

Der über 13 m² große Westbalkon bildet das Highlight der Wohnung. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus betreten werden und lädt dazu ein, die Sonne vom Mittag bis zum späten Abend zu genießen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, WC und mit einem Waschmaschinenanschluss. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie für einen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.

Objektlage

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch optimal: Zur ca. 450 m entfernten U-Bahn Haltestelle Dülferstraße (U2) benötigt man zu Fuß ca. 6 Minuten, mit dem Fahrrad nur ca. 1 Minute. Von dort aus erreicht man in ca. 14 Minuten den Hauptbahnhof, in einer Fahrzeit von nur ca. 30 Minuten mit der U2/S1 den Flughafen München. Mit dem Fahrrad sind es ca. 18 Minuten zur Allianz-Arena, ca. 18 Minuten zum Olympiapark, ca. 22 Minuten zum Englischen Garten und nur ca. 6 Minuten zur Sportschule FC Bayern Campus.

Das ca. 350 m entfernte Einkaufszentrum mira ist in ca. 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich direkt hinter dem Haus, die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt.

Zur Naherholung laden die Panzerwiese und das Hartelholz sowie die südliche Fröttmaninger Heide ein.

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 min zur B 13, ca. 7 min. zu Autobahn A 99, ca. 10 min. sowohl zur Allianz Arena als auch zum Autobahnkreuz München Nord sowie zum Autobahndreieck München Feldmoching. Das Fünfseenland ist in ca. 40 Autominuten erreicht.

Für die Lage des Objektes spricht das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,59 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
5
Kaufpreis
555.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.04.2034
Energieverbrauchskennwert
69.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 089 45187650
Mobil: 0162 9679380

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