Sorry: leider schon reserviert. Bezaubernde Maisonette-Wohnung: 55 m², 2 Zimmer, TG Stellplatz.

Objektbeschreibung

Sie bekommen die schönste Wohnung in einer tollen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde 2023 aufwendig und hochwertig renoviert.

Schauen wir uns die Wohnung einmal an. Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür und erreichen Ihren Flur. Legen Sie ab, Sie sind zuhause! Im Flur ist Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Gerade angekommen geht es links in eines der zwei Bäder.Wer möchte seine Gäste schon ins Hauptbad lassen? Deshalb finden Sie hier ein komplettes Badezimmer für Ihre Gäste. Neben einem WC und einem Waschbecken gibt es auch noch eine Dusche. Wir praktisch.

Schauen wir weiter in den Wohnbereich. Hier ist es so schön hell! Die große Fensterfront zum Balkon lässt viel Licht rein und macht es sonnig. Im Wohnzimmer richten Sie sich Ihre Kuschelecke ein – Platz für einen Esstisch ist vor dem großen Fenster.
Die Küche ist offen zum Wohnraum – kommen Sie hier mit Freunden und Familie zusammen.

Das Wetter ist toll? Dann verlegen Sie Ihr Abendessen doch auf Ihren sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie die Sonnenstrahlen an lauen Sommerabenden.

Der Wohnraum hat ein wunderschönes Detail: Das Treppengeländer. In edlem schwarz ist es die perfekte Möglichkeit begrünt zu werden. Holen Sie sich Ihren Garten ins Wohnzimmer.
Über die Treppe geht es ins Dachgeschoss. Auch hier ist es dank Dachfenstern hell und freundlich. Gleich auf der linken Seite geht es in Ihr Hauptbad. Die Badewanne ist das Highlight! Wenn es doch schnell gehen muss, können Sie diese dank eine intelligenten Spritzschutzwand auch als Dusche nutzen. Ein Wachbecken und natürlich ein WC machen auch dieses Tageslichtbad komplett.

Das Schlafzimmer ist eine Tür weiter. Was für ein schöner Raum. Die hohe Decke mit Dachschräge macht es möglich das Bett mit Blick in den Sternenhimmel zu positionieren. Gute Nacht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum und eine Waschküche, sowie
ein Tiefgaragenstellplatz.

Objektausstattung

Die Wohnung wurde komplett renoviert:
- neue Fußbodenbeläge (Vinyl in Holzoptik) in Fluren, Küche, Wohn-Esszimmer und
Schlafzimmer
- komplett neu tapeziert und gestrichen
- neue Innentüren
- neue Badardmaturen
- neue WCs
- alle Heizkörper wurden mit smarten Thermostaten ausgestattet (Homematic). Steuern Sie
Ihre Heizung von unterwegs vom Smartphone
- Highspeed Internet verfügbar: Bis zu 1000 Mbit/s im Download, Bis zu 50 Mbit/s im
Upload (Vodafone)

Wohnetage:
- Flur: 3,29 m²
- Wohnzimmer: 22,64 m²
- Küche: 8,10 m²
- Bad: 2,89 m²
- Balkon: 4,24 m² (Grundfläche)

Dachgeschoss: in dieser Etage gibt es Dachschrägen. Da die Flächen unter den Dachschrägen nur anteilig berechnet werden, ist das Raumgefühl größer als die hier angegebenen Flächen
- Flur: 1,57 m²
- Schlafzimmer: 10,76 m²
- Badezimmer: 5,65 m²

Sonstiges:
- Waschküche im Keller
- abschließbarer Kellerraum
- 1A-Lage des Tiefgaragenstellplatzes: direkt gegenüber vom Ausgang zum Treppenhaus
- Außenrolläden im Schlafzimmer und an der Balkontür

Objektlage

Herzlich Willkommen in Kehl am Rhein !

Kehl liegt direkt am Rhein - gegenüber der Europastadt Kehl. Die Mischung unterschiedlicher Kulturen macht das Flair der Stadt aus. Der Garten der zwei Ufer mit der einzigartigen Brücke Passerelle des Deux Rives unterstreicht die deutsch-französische Verbindung und ist gleichzeitig ein beliebter Treffpunkt am Rhein. Zwischen Vogesen und Schwarzwald in der Rheinebene gelegen kombinieren Sie hier das beste aus zwei Welten: Berge und Wasser. Das wissen auch die rund 37.000 Einwohner von Kehl zu schätzen.

Die Familienfreundlichkeit in Kehl ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen. Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
Lassen Sie sich hier kulinarisch verwöhnen mit Spezialitäten von beiderseits des Rheins, aus Baden und dem Elsass.

Anreise
Kehl ist über die Autobahn A 5 (Frankfurt - Basel, Ausfahrt Appenweier) und über die B28 zu erreichen

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 26 Kindertagesstätten mit 1.900 Plätzen
+ 9 Grundschulen / 1 Gymnasium / 1 Realschule / 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen

Sport
In Kehl sind zahlreiche Vereine aktiv - von Turnen über Segelflug bis Fußball. Her ist auch etwas für Sie dabei

Ärzte und Gesundheit
+ Das Ortenau-Klinikum Offenburg - Kehl hat seine Betriebsstätte in Kehl eingerichtet Hier finden Sie Fachabteilungen für Anästhesie, Endoprothetik/Orthopädie und Innere Medizin sowie ein Radiologisches Institut
+ In zahlreichen Arzt- und Physiotherapiepraxen in Kehl wird Ihnen und Ihren Lieben, auf 2 und 4 Beinen, bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Kehl - ein lebenswertes Fleckchen Erde mit der Verbindung aus dem besten aus Baden und dem Elsass.

Sie möchten sich die bezaubernde Maisonette-Wohnung selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder "in echt"? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstr. 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de