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Perfekte Kapitalanlage: 5 % Rendite + top sanierte + leerstehend + optimale Raumaufteilung für WGs
Wohnung | 76139 Karlsruhe / Hagsfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Perfekte Kapitalanlage: 5% Rendite + top sanierte + optimale Raumaufteilung für WGs + zentrale Lage + mit Einbauküche und Garage in Karlsruhe-Hagsfeld
Willkommen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 83 m² eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: gepflegt, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf den sonnigen Balkon treten – der ideale Platz, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jeder seinen Platz.
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist für 1.000 € zusätzlich zu erwerben – ein großer Vorteil für den sofortigen Einzug.
Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Erneuerung: Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Sicherungen und Schalter, Badezimmer, Gasdurchlauferhitzer, Heizkörper, Decken, Fenster, Wohnungseingangstür sowie Zimmertüren wurden modernisiert. Dadurch können Sie sich in einer nahezu kernsanierten Wohnung rundum wohlfühlen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage . (zzgl. 20.000 €) Ihr Auto sicher und bequem beherbergt. Die Wohnung kann flexibel bezogen werden, da die Verkäufer bereits ein neues Objekt erworben haben.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier wartet Ihr neues Zuhause!
Lage
Hagsfeld profitiert von seiner Nähe zur Natur. Im Norden grenzt der Hardtwald an; man findet Obstbaum- und Weideflächen (z. B. Kuh- und Galloway-Rinder), Felder und Grünzüge. Es gibt Spielplätze und Erholungsflächen sowie größere Sportanlagen wie den Traugott-Bender-Sportpark und das Fächerbad.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte, Apotheken etc. Im Gewerbegebiet Storrenacker gibt es größere Einrichtungen wie Baumärkte, Möbelhäuser sowie Freizeiteinrichtungen (z. B. Funpark, Escape Rooms etc.).
Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur sind gut verteilt und z. T. in kurzer Entfernung erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Hagsfeld ist über Straßenbahn und S-Bahn erreichbar. Es existieren Haltestellen wie „Hagsfeld Süd“ (Stadtbahnlinie S2) sowie Buslinien.
Ausstattung
-Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkon
-inkl. hochwertige Einbauküche
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer
-Eigener Kellerraum & Garage inklusive
-Ruhige und dennoch zentrale Lage in Karlsruhe-Hagsfeld
Sonstige Angaben
Gesamtpreis inkl. Küche und Garage beträgt 300.000 €
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 330,00€ setzt sich zusammen aus 268,00€ Betriebskosten und 68,00€ Rücklage.
Das Haus wird professionell verwaltet mit Hausmeisterservice, Hausreinigung und Winterdienst.
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
149,00 kWh/(m²·a)
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