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Große Eigentumswohnung inkl. separater Garage, Terrasse & Balkon / 3 Zimmer, Küche, Bad – Höhenlage
Wohnung | 75365 Calw
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Architektonisch sehr schön geschnittene – große – Drei-Zimmer-Wohnung in Halbhöhenlage von Calw im ersten Obergeschoss inkl. einer Einzelgarage mit Stellplatz davor.
Die Wohnung verfügt über großzügige ca. 97 m² reine Wohnfläche plus eine sonnige ca. 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie einem Balkon in Richtung Stadt mit wunderbarer Aussicht.
Das große und kombinierte Wohn- und Esszimmer verfügt über einen moderner Kaminofen (2024 vom eingebaut) der für gemütliche Abende sorgt. Die Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich – insbesondere super, wenn es morgens etwas schneller gehen soll und der Weg zum Tisch kurz ist.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie einer separat gemauerten Dusche ausgestattet. Ebenfalls ist hier ein Waschmaschinenanschluss – das erspart Ihnen lange Wege. Das WC ist nebenan separat gelegen und mit einer Lüftung ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung durch Elektroöfen (Baujahr ca. 2013).
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald, eingebettet in grüne Hänge und mit Blick auf die historische Innenstadt. Die Stadt bietet eine ruhige Wohnqualität nahe der Natur, ist aber durch ihre direkte Anbindung an regionale Zentren gut erreichbar.
Im Zentrum von Calw finden Sie Supermärkte und eine große Auswahl an Fachgeschäften. Zusätzlich gibt es regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische regionalen Produkte angeboten werden.
Calw verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen in Innenstadt- und Stadtrandnähe. Für weiterführende Schulen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium) bestehen gute regionale Verbindungen; Bus- und Bahnlinien erleichtern den Weg zu weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist in Calw gut abgedeckt: Allgemein- und Fachärzte finden sich zentral in der Innenstadt sowie in Stadtteilen. Apotheken sind in der Kernstadt gut fussläufig erreichbar und auch Notdienststellen sind vorhanden. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Stadtbereich.
Calw bietet eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr: Buslinien verbinden Stadtzentrum, Wohngebiete und umliegende Orte. Eine Anbindung an größere Städte erfolgt über die Bundesstraßen in der Umgebung. Nahverkehr, Fahrradwege und gut ausgebaute Gehwege erleichtern Mobilität im Alltag.
Freizeitmöglichkeiten:
Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom St. Michael rund um den Marktplatz. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Wanderwege rund um Calw sind ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Vereine, Kultur- und Musikveranstaltungen sowie regelmäßige Stadtfeste bieten Abwechslung, auch
Hallen- und Freibäder, Sportvereine und Fitnessstudios sind gut erreichbar.
Ausstattung
– Eigentumswohnung in einer Eigentumswohnanlage
– Erstes Obergeschoss
– großes Wohnzimmer mit Essbereich
– ca. 12 m² Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer inkl. Gartennutzungsmöglichkeit
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum
– ca. 16 m² großen Balkon mit Aussicht über die Stadt
– großer Kellerraum
– Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten
– Elektroöfen (ca. 2013 erneuert)
– Kabel BW-Anschluss im Haus
Sonstige Angaben
*****WICHTIG*****
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Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Provisionshinweises, öffnet sich das Exposé mit allen Unterlagen zur Immobilie. Bitte geben Sie für die Zusendung des Exposès und um eine Besichtigung zu vereinbaren unbedingt die nachfolgenden Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular an – kompletter Name, Anschrift, Email & Telefon Nummer. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank im voraus . . .
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Energieausweis
92,20 kWh/(m²·a)
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