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75015 Bretten

Sonniges Wohnen mit schöner Aussicht

247.000 €
Kennung: WI 25542
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Neuem Zuhause!

Diese tageslichtverwöhnte Wohnung verwöhnt Sie und Ihre Familie sofort. Auf dem großen Südbalkon – mit unverbaubarer – sehr ruhiger Aussicht – kann man bereits jetzt die Vor-Frühlingssonne genießen.

Das wunderbar und große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich in Größe und Schnitt. Auch diese Zimmer sind sehr tageslichthell.

Die Küche funktioniert prima als Wohnküche. Eventuell kann die derzeitige Einbauküche – gegen Bezahlung – übernommen werden.

Das Badezimmer ist richtig schön und ansprechend. Es ist hell und modern, gleichzeitig warm und funktionell.

Für den Kapitalanleger ist sicherlich interesssant, dass diese Wohnung seit März 2016 von den Verkäufern bewohnt wird. So ist hier eine sehr gute Mieteinnahme möglich. Auch gibt es einen Hausmeistervoll-Service. Dieser läßt Streitschlichtungen zur Kehrwoche erst gar nicht entstehen.

Die Räumung ist nach Absprache in etwa 4 – 6 Monaten nach Notartermin möglich.

Objektausstattung

Diese Wohnung besticht mit folgender Ausstattung:

- Wohnzimmer mit Südbalkon
- Balkon mit zwei Markisen
- Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, WC, Dusche (1,00 x 0,8 Meter), Handtuchheizung, Platz für die Waschmaschine.
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Küche
- Flur
- Kellerraum (etwa 2,00 x 3,5 Meter = 7 qm) mit Fenster.
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, mit den Stromzählern.

Bereits investiert wurde wie folgt:

- 2009 - Sanierung der Abwasserleitungen
- 2008 - Fassadendämmung, etwa 15 cm (gesamte Außenwandstärke etwa 63 cm)
- 2008 - Flachdachabdichtung
- 2007 - neue Wohnungseingangstüren
- 1992 - Isolierglasfenster
- Stromleitungen neu im Badezimmer und in der Küche (mit insgesamt 2 FI-Schaltern)
(Die Stromleitungen sind in der gesamten Wohnung 3-adrig.)

Objektlage

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt gib es in diesem Aufgang 5 Wohnetagen - plus Keller-Etage - sowie 14 Wohneinheiten.

Bretten mit seinen etwa 28 Tausend Einwohner - mit den Teilorten sogar etwa 33 Tausend - ist bekannt durch das alljährliche Sommerfest "Peter und Paul". Weiter gibt es natürlich alle Schularten, Ärzte, ein Krankenhaus, viel Industrie und Handwerk, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung auf Schiene und Straße sowie mit dem Öffentlichen Personennahverkehr ist auch richtig gut.

RL: am 31.12.2018 - anteilig EUR 8.925,44

Weiter gibt es einen Unity-Media-Anschluss (Kabel-TV) im Haus.

Öffentliche KFZ-Stellplätze sind vor dem Objekt vorhanden.
Ein Abstellplatz kann sicherlich gemietet werden über die Hausverwaltung.
Kosten monatlich etwa EUR 25,00.

Die Einbauküche ist nicht im Angebotspreis enthalten - eine Übernahme gegen Entgelt ist möglich.

In den monatlichen Kosten in Höhe von etwa 325,00 sind bereits enthalten:
Rücklage, Hausverwaltung, Hausmeister, Gebäude-Versicherung, Heizung, Warmwasser, Müllgebühr uvam.

Vom Hauseingang bis zu dieser Wohnung führen nur 3 x 8 Stufen.

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Bretten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 83,53 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
5.00
Kaufpreis
247.000 €
Käuferprovision
4,76
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.10.2028
Energieverbrauchskennwert
140.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Andrea Kutscherauer

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