*** stilvolles Wohnen im Grünen ***

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich begeistern für diese tolle Wohnung, ruhig, etwas außerhalb gelegen, mit schöner Aussicht,
ideal für ein * vorzugsweise älteres Ehepaar.

Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im EG/Halbparterre eines 2-Familien Hauses, welches in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude macht einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck.

Es bietet sich Ihnen hier ein Wohnen auf besonderem Niveau. Diese Wohneinheit ist durch die großzügigen Fenster sehr hell gehalten, sie hat einen durchdachten und komfortablen Schnitt. Der Korridor unterteilt gekonnt den jeweiligen Gemeinschafts-, Schlaf- und Bürobereich.

Der Wohn- und Esszimmerbereich mit dem angrenzenden Küchenbereich bildet hier den Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit südlicher Ausrichtung. Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und bei einem ‘Gläschen Wein’ den Abend ausklingen lassen.

Zum Korridor hin, hat das Schlafzimmer seinen Platz. Es ist hell und auch hier mit direktem Zugang auf den Balkon, mit einer tollen Weitsicht.
“Das Büro ” etwas abseits gelegen, ebenso mit einer wundervollen Aussicht.

Zwischen den beiden Räumen befindet sich das Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und Waschbecken bestückt ist. Das separate WC, wie auch das Badezimmer haben eine Fensterlüftung.

Abgerundet wird das Angebot mit einem kleinen Abstellbereich im Ungergeschoss.

Zur Wohneinheit wird eine Garage, mit einem elektrischen Rolltor und einem Stellplatz davor
zur Verfügung gestellt, KM 60,- €/mtl.

Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Objektausstattung

Die gesamte Ausstattung des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

2002 Spezialheizkessel mit Blaubrenner erneuert
2007 Dach wurde isoliert
2016 Badezimmer sowie das WC komplett renoviert
2016 Fliesen in Flur, Küche, Bad erneuert
9/2020 3- fach verglaste Kunststoff-Fenster an der Westseite. Die restlichen sind doppeltverglaste
Holzfenster
2021 elektrisches Rolltor Garage

* Kabel BW-Anschluss
* hochwertige Bodenbeläge (Eichen-Parkett)
* kleiner abgeteilter Abstellbereich im Untergeschoss
* überdachte Balkone
* Garage, mit elektrischem Rolltor und einem Stellplatz davor
* Öltank befindet sich außerhalb vom Gebäude

Anmerkung:
* es ist keine Einbauküche vorhanden.
* Keine Haustiere erlaubt
* es handelt sich hier um eine * Nichtraucher Wohnung !
* Die Mäharbeiten, sowie das Schneeräumen sollten von künftigen Mitbewohnern übernommen
werden.
* Das Schneiden von Hecken und Bäumen wird bauseits vergeben.
* Die Kehrwoche wird von den Bewohnern untereinander geregelt
* Der Gartenbereich könnte, nach Abstimmung genutzt werden, auch ein Gemüsebeet könnte angelegt werden.

Objektlage

Die Wohneinheit befindet sich am Rande von Ellwangen (Jagst), sehr ruhig gelegen, mit nahe gelegener Busanbindung. Zur Innenstadt hin sind es mit dem Auto wenige Minuten.

Die Nähe zur Bundesautobahn A7 in nur 6 km zur Anschlußstelle hat zum wirtschaftlichen Aufschwung wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg, Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden.
Durch das Gemeindegebiet führt auch die B290.
Sie verbindet Ellwangen in nördlicher Richtung mit Crailsheim.
Und in südlicher Richtung, mit der B 29 ist eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Aalen und den Großraum Stuttgart gegeben.

Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, mit sehr guter Infrastruktur, etwa 17 km nördlich von Aalen. Sie ist mit ca. 25.000 Einwohnern, nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg. Seit 1972 ist Ellwangen eine große Kreisstadt mit den Gemeinden Adelmannsfelden, Ellenberg, Jagstzell, Neuler, Rainau, Rosenberg und Wört.
Ellwangen und seine Teilorte verfügen über ein breites Spektrum des Vereinswesens. Regelmäßige Veranstaltungen finden hier statt.

Sehenswert ist das weitläufige Ellwanger Schloss, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg, das Alemannenmuseum sowie die Stiftskirche Basilika St. Vitus.

Verschiedene Bildungseinrichtungen finden Sie in Ellwangen, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium, Berufliche Schulen, Musikschule u.v.a.

Über das Stadtgebiet verteilt befinden sich zahlreiche Fußballplätze, und einige Tennisanlagen. Das Angebot der Badeseen der Ellwanger Seenplatte bietet im Sommer mit Wasserrutschen und Sandstränden, dem Ellwanger Wellenbad, Raum für sportliche Betätigungen.
Neben Radtouren und Wanderungen sind hier auch Aktivitäten wie Segeln und Bootfahren und Angeln möglich.

Ellwangen verfügt über eine moderne Innenstadt mit kurzen Wegen über ausreichende Anzahl an Parkplätzen und vielseitigem Shopping Angebot. In der Fußgängerzone findet sich ein großes Angebot an unterschiedlichsten Geschäften und Cafe`s und Gastronomen laden zum Verweilen ein.
Neben den zahlreichen Industriebetrieben, die sich in Ellwangen niedergelassen haben und für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen kann man auch gut einkaufen, essen oder ausgehen, Minigolfen, ins Kino und Theater gehen oder sich an der Musik, am Tanz, an der Kleinkunst oder an der Literatur erfrreuen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag.

Eine Mietercourtage fällt nicht an. Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de