** In begehrter Lage von Aalen – Grauleshof **
Wohnung | 73431 Aalen / Erlau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die 4 1/2 Zimmer Wohnung befindet im 1. Stock des Mehrfamilienhauses im begehrten Wohngebiet in Aalen- Grauleshof.
Vom Erdgeschoss aus führt Sie der Aufzug schnell und komfortabel in die 1. Etage
wo sich die schöne Wohneinheit befindet.
Ein angenehmes Wohnempfinden erleben Sie durch den überdachten Balkon mit Südausrichtung und dem Blick auf viel Grün, fern von neugierigen Blicken der Nachbarn.
Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und das besondere Gläschen Wein nach Feierabend geniessen. Durch die zurückgesetzte Lage der Wohnung ist man vom Geräuschepegel der Umgebung gut abgeschirmt.
Die großzügige Wohnung hat einen komfortablen Schnitt.
Der geschickt geschnittene Korridor unterteilt geschickt den Wohn-und Schlaftrackt.
Über diesen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, welcher den Lebensmittelpunkt bildet. Hier erwartet Sie ein offener Bereich in welchem Sie Ihrer Möbelplanung freien Lauf lassen können. Lediglich eine Schiebetür trennt die beiden Räummlichkeiten voneinander.
Die derzeitige Nutzung hier, ist ein großes Wohnzimmer mit einem Esszimmer, wobei
eine Schiebetür diese beiden Räume voneinander trennt. Hier finden sich sehr gerne alle Familienmitglieder um den großen Esstisch ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon welcher sich auch
über den Esszimmerbereich erstreckt.
Die Küche grenzt geschickt direkt an den Essbereich an, mit Blick zur Straßenseite. Sie ist hell und geschmackvoll eingerichtet und lädt Sie ein zum Verweilen auf einen Capucino.
Die beiden Schlafräume sind hell gehalten und haben einen guten Schnitt.
Das mit Fenster ausgestattete Badezimmer ist hell und zweckmässig möbliert mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz
Abgerundet wird das Angebot mit der zugehörigen Doppelgarage im separaten
Tiefgaragenbereich. Sie ist mit einem neuwertigem, elektrisch betriebenem Garagentor
ausgestattet.
Ein zusätzlicher Abstellraum (1/2 Zimmerle) auf der Etage bietet weiteren Komfort.
Das separate WC verfügt über eine Fensterlüftung.
Der Kellerraum befindet sich im UG.
Die Wohnung muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen ob diese auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.
Im Hausgeld ist u.a. Wasser und Rücklagenanteil enthalten.
Die Küche kann nach Absprache übernommen werden
Für Kapitalanleger ein durchaus interessantes Objekt.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, sie wird frei nach Absprache,
voraussichtlich zum Ende 2019 bzw. Frühjahr 2020.
Hausgeld komplett mit Haus und Tiefgarage mtl. 255,33 €
im Hausgeld sind die Rücklagen mtl. 44,01 € bereits drin.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen
Die kleine Kehrwoche übernimmt jeder selbst.
Rasen mähen und Schneeräumen übernimmt der Hausmeister.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Aalen Grauleshof.
Kindergarten und Schule in nächster Nähe.
Einkaufen für den täglichen Bedarf in nächster Nähe, in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In die Stadt direkt sind es ebenfalls nur wenige Minuten.
Zur Hochschule mit dem Bus ca.10 Minuten. Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Diese bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen.
Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein.
Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte.
Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur.
Banken, Ärzte, Jegliches ist in einer Vielzahl, vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht an nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises, sowie der geamten Region Ostwürttembgers.
Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden.
Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen.
Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt.
Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad.
Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalens, mit vielen Geschäften.
Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt.
Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert.
Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur.
Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth.
Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch. Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey, vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07171 – 8 69 32
mobil: 0176 – 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung der Wohneinheit ist in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit wenigen Renovierungen in ein Schmuckstück verwandeln. Wir geben Ihnen gerne Ideen und Möglichkeiten dazu.
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
2004 neuer Brenner an der Heizungsanlage
2016 Dach im Haus der Wohneinheit erneuert, mit Isolierung
2017 Dach der TG erneuert
2018 Hausanstrich im vorderen Bereich
2019 Hausanstrich im hinteren Bereich
2019 Neue Haustürelement am Eingang
Treppenhaus gestrichen, Briefkastenanlage erneuert
2019 Balkonbrüstung, Handlauf und Verkleidung werden erneuert
1990 Badezimmer
1993 Fenster in der Wohneinheit
1999 neue Küche
2000 Schiebetüre im Wohnzimmer
2000 Holzdecken angebracht, Türen und Zargen beschichtet
an der Garage wurde ein elektrisches Garagentor angebracht
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