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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, gut erweiterbar auf 4 Zimmer, inkl. Garage und Stellplatz
Wohnung | 72762 Reutlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und mit insgesamt 41 Parteien in einer beliebten Wohnlage in Reutlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage Reutlingens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe, und auch die Anbindung an die B28 sowie die umliegenden Bundesstraßen ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus bietet Reutlingen ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Spazier- und Radwege, das Naherholungsgebiet Achalm sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Ausstattung
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon mit angenehmer Südwestausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das große Kinderzimmer mit zwei Eingangstüren vom Flur könnte flexibel genutzt und bei Bedarf durch Schränke oder Leichtbauwände problemlos getrennt werden – ideal für wachsende Familien oder unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Teppichboden ausgestattet.
Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie der Flur verfügen über einen schönen Parkettboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet; hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Bislang wurden in der Wohnung keine Renovierungen durchgeführt, sodass die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen ermöglicht.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Ebenfalls gehört zu der Wohnung noch ein Abstellraum im Kellerbereich.
Insgesamt handelt es sich um eine solide geschnittene Erdgeschosswohnung in guter Lage, die durch ihre Raumaufteilung, die Stellplatzsituation und das attraktive Umfeld überzeugt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Fachmakler für Gebäudemodernisierungen
Wüstenrot – Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
114,00 kWh/(m²·a)
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