Citylage - Modernes Penthouse mit faszinierendem Ausblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung mit 360° Panoramablick.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG in einem attraktiven Gebäudekomplex, welcher im Jahr 2017 im Zuge des bereits mehrfach ausgezeichneten Bauprojekts Rosensteinquartier entstand.
Das Gebäude überzeugt mit einer modernen Architektur, hoher Bauqualität und effizienter Heiztechnik (Energieeffizienzklasse A) für ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Leben.

Das Penthouse bietet auf rund 138 m² Wohnfläche, großzügige und helle Räumlichkeiten mit moderner und geschmackvoller Ausstattung , sowie einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Stuttgart und die gesamte Region.

Ein Lift bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Innerhalb der Wohnung befinden 4,5-Zimmer verteilt auf 2 Wohnebenen.
Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zudem gewährleistet eine fortschrittliche, kontrollierte Wohnraumlüftung ein angenehmes Raumklima.

Das Wohnzimmer ist nicht nur repräsentativ, sondern auch ein großartiger Platz, den Sie gerne mit Ihren Lieben teilen. Die anschließende Dachterrasse eröffnet einen Fernblickblick im XXL-Format. Die offene Küche ist bestens ausgestattet für ein kulinarisches Highlight, ein Hingucker mit Kochinsel in welchem hochwertige Markengeräte dominieren.

Aufteilung:
Ebene 1:
* großer Flur mit genügend Abstellfläche für Garderoben- und Schuhschränke
* 1 Schlafzimmer
* 2 Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung
* 1 kleiner Balkon und ein größerer Balkon
Ebene 2:
* großer Wohn- / Essbereich
* offene Küche mit Kochinsel
* sep. WC
* große teilw. überdachte Dachterrasse

Im Untergeschoss ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden diese Immobilie ab.

Diese Immobilie wäre perfekt für Sie? Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Objektausstattung

• Lichtdurchflutetes Penthouse mit 4 Zimmern
• Vollausgestattete, offene Küche
• 3-fachverglaste, bodentiefe Fenster + elektr. Außen-Sonnenrollos
• Videosprechanlage
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Modernes Badezimmer
• Große Dachterasse
• Atemberaubender Blick über Stuttgart
• Zentrale Citylage nördlich des Hauptbahnhof
• Beliebte Restaurants, Bars und Geschäfte in direkter Nähe
• Erstklassige Anbindung an den ÖPNV
• Im 4. und 5. OG eines modernen Mehrparteienhaus mit Lift
• Haus von 2017 mit hervorragenden Energiedaten
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG
• Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im UG
• 1 Abstellkeller um UG
• Optionaler Stpl. in der TG

Objektlage

Zentral und doch in grüner Lage, befindet sich der neu entstandene Stuttgarter Stadtteil "Rosenstein".
Zum Europaviertel gelangt man fußläufig oder mit der neuen U-Bahn-Linie in wenigen Minuten. Neben der Bibliothek sammeln sich am Mailänder Platz Einzelhandel und Gastronomie und bilden das neue Tor zur Innenstadt mit Bahnhof und Königstraße.

Ebenso nah liegt der wunderschöne Rosensteinpark, der zwischen Killesberg und Schlossgarten den Mittelpunkt der Stadt bildet. Spaziergänge zum Höhenpark oder zu den Mineralbädern bieten sich an. Ebenso ein Katzensprung ist es zur Wilhelma oder zum Naturkundemuseum.

Beheizung:
Neben einem Eis-Energiespeicher als Energiequelle zum Heizen und Kühlen versorgen eine Großwärmepumpe, ein Gas-Brennwertkessel sowie ein Blockheizkraftwerk (BHKW) und eine Photovoltaik-Anlage den Gebäudekomplex mit Wärme, Kälte und Strom.