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Exklusive 4-Zimmerwohnung mit großer Einliegerwohnung, 2 Garagen und schönem Garten in Stgt.-Ost
Wohnung | 70184 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1965 in Stuttgart-Ost. Das Objekt umfasst eine großzügige, leerstehende 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 95 qm besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Die Immobilie mit Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Frauenkopf. Der Zugang zum großen Garten ist ideal für Freizeit und Erholung im Grünen.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 34 qm und umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit WC.
Sie bietet dank des separaten Eingangs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
sei es zur Vermietung oder als ruhiger Arbeitsbereich fürs Homeoffice.
Zur Immobilie gehören zudem zwei abschließbare Garagen sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe. Der großzügige, aufgeteilte Garten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet viel Platz für Entspannung im Grünen.
Insgesamt bietet dieses 4-Parteienhaus eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Wohnen in einer grünen Umgebung, es ist sowohl für Familien als auch als Sachwertanlage interessant.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, empfehlen wir, mögliche Modernisierungsinvestitionen des Sondereigentums in Ihre Kalkulation einzubeziehen.
Miteigentumsanteil am Haus: 403 / 1000stel
Erhaltungsrücklage Haus ca. 28.000,– € zum 31.12.2023
Komplette Dachsanierung und Dämmung in 2019.
Lage
Allgemeine Informationen
Stuttgart-Ost ist ein traditionsreicher und vielseitiger Stadtbezirk, der sich östlich des Stadtzentrums von Stuttgart erstreckt. Die Lage nahe der Planckstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und ein lebendiges urbanes Umfeld aus, das sowohl Familien als auch Singles und Berufspendler anspricht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig (ca. 100 m zur Bushaltestelle) gelaufen erreichbar, darunter die Stadtbahnlinien U4 und U9 sowie diverse Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile Stuttgarts gewährleisten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Bundesstraße B27 vorteilhaft, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Autobahn A8 ermöglichen.
Bildung und Betreuung
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem sind renommierte Bildungseinrichtungen wie das Wilhelm-Gymnasium, Heidehof-Gymnasium und Wagenburg-Gymnasium sowie die Hochschule für Technik Stuttgart gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte optimal gewährleistet. Zusätzlich laden zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleistungsangebote zum Bummeln und Einkaufen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen punktet.
Freizeit und Erholung
Stuttgart-Ost bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schlossgarten und der Rosensteinpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind die Mineralbäder Leuze und Berg ein beliebter Ort zur Entspannung und Erholung. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios an, die ein breites Angebot an Aktivitäten für jedes Alter bereithalten.
Kultur und Unterhaltung
Das kulturelle Angebot in Stuttgart-Ost ist vielfältig. Zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungsorte wie das Theater Rampe und das Kulturhaus Merlin sind schnell erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm. Auch die Nähe zu den Staatstheatern Stuttgart sowie zu den vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsmöglichkeiten in der Innenstadt tragen zur Attraktivität dieses Standorts bei.
Umwelt und Lebensqualität
Stuttgart-Ost zeichnet sich durch seine grünen Oasen und gepflegten Wohngegenden aus. Der hohe Grünflächenanteil und die zahlreichen Parks bieten eine hohe Lebensqualität und tragen zur Erholung im städtischen Umfeld bei. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Fazit
Die Lage nahe der Planckstraße in Stuttgart-Ost vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das breite Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen.
Ausstattung
– 2 Garagen
– Balkon
– Garten
– Parkettboden / Fliesen
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Öl-Zentralheizung
– Keller abschließbar
– Waschmaschinenanschluss
– Zweifach-Isolierverglaste Fenster
– Einliegerwohnung UG
– Feste Pergola im Garten
– Gegensprechanlage im OG & UG
Sonstige Angaben
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170,00 kWh/(m²·a)
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