Alle 42 Fotos anzeigen
Exklusives Denkmal-Objekt in Bestlage: Historisches Stadtpalais als Wohnresidenz oder Kanzlei
Wohnung | 70180 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein frei werdendes, einzigartiges Immobilienangebot für anspruchsvolle Investoren und Nutzer im Stuttgarter Heusteigviertel. Dieses repräsentative Stadtpalais aus dem Jahr 1909 steht unter Denkmalschutz und ist von besonderem kulturhistorischem Wert.
Erbaut 1909 von Alfred Seitz im Stil des Neobarock. Geschützt nach § 2 DSchG.
Das Gebäude wurde umfassend im November 1987 unter Berücksichtigung des kulturhistorischen Wertes renoviert und modernisiert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonderer Wert wurde auf die Erhaltung und Restaurierung originaler Bausubstanz gelegt.
Alle Maßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt.
Die zum Verkauf stehende Einheit bietet eine Gesamtfläche 266 m² von ca. 1.450 m² auf einem 561 m² großen Grundstück und ist flexibel als Büro- und/oder Wohnimmobilie nutzbar.
Das historische Stadthaus besticht durch seine meisterlich verzierte Außenfassade mit aufwendigen Steinmetzarbeiten sowie prachtvolle Stuckdecken und edle Holzvertäfelungen in allen Etagen. Ein moderner Aufzug wurde im Zuge der Sanierung installiert. Von den oberen Etagen genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt.
Das Haus verfügt über 5 Gewerbeeinheiten zwischen 97 m² und 266 m², 2 Komfort-Wohnungen im 4. Obergeschoss sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Sie befindet sich in einer bevorzugten Wohn- und Gewerbelage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv aufgrund der Denkmalschutz-AfA. Bei gewerblicher Nutzung ist eine MwSt.-Rückerstattung möglich.
Die sehr gute Vermietbarkeit verspricht eine sichere Rendite. Zusätzlich stellt das Landesdenkmalamt Zuschüsse für denkmalgerechte Maßnahmen in Aussicht.
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich exzellent als repräsentativer Firmensitz, für gehobenes Wohnen oder als renditesichere Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie zu profitieren.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer exklusiven Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses seltene Objekt ist zweifellos ein Juwel für den erfahrenen Immobilienkenner und verspricht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in bester Lage.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage
im Herzen von Stuttgart.
Diese erstklassige Adresse im pulsierenden Stadtbezirk Stuttgart-Mitte vereint urbanes Flair mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung an alle wichtigen Punkte der Landeshauptstadt.
Die zentrale Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Geschäfte, gemütliche Cafés und hochwertige Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Das Kulturangebot in der Nähe ist vielfältig, mit dem Staatstheater Stuttgart, der Liederhalle und verschiedenen Museen in bequemer Reichweite.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station „Olgaeck“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer bietet sich eine gute Anbindung an die B14 und die B27, die wichtige Verkehrsadern der Region darstellen. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was die Immobilie besonders für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahe gelegene Schlossgarten und der Rosensteinpark sind beliebte Naherholungsgebiete, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Für Familien sind verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, gut erreichbar.
Die Alexanderstraße liegt in einem Viertel, das sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen auszeichnet. Die umliegenden Straßen sind geprägt von repräsentativen Gründerzeithäusern und zeitgenössischer Architektur, was dem Gebiet einen besonderen Charme verleiht.
Diese Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die kulturelle Vielfalt und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit großem Zukunftspotenzial, sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Firmensitz oder als wertbeständige Kapitalanlage im Herzen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Ausstattung
3. OG, 266 m², 8 Zimmer, Teileigentum, Nutzung als Büro, Steuer- oder Anwaltskanzlei, Umwidmung in Wohnraum möglich, frei werdend.
Highlights der Sanierung Bj.1987:
– Behutsame Renovierung der Fassade mit Erhalt der Klinkerfassaden
– Überarbeitung und teilweise Erneuerung des Dachstuhls
– Restaurierung der reich verzierten Stuckdecken und bleiverglasten Originalfenster
– Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung
– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation auf heutigen Standard
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Luxuriöse Fliesenausstattung (Villeroy & Boch)
– Aufarbeitung historischer Holztreppen und -türen
– Einbau eines 3-Personen-Aufzugs
– Einbauküchen mit allen Anschlüssen
– Parkettboden / Teppich
– 2 x WCs
– 1 x Stellplatz
– Balkon
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
Ähnliche Immobilien
