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2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – vermietet mit A+ Effizienz
Wohnung | 63454 Hanau / Kesselstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vollständig 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihren beeindruckenden Fernblick in Südausrichtung sowie durch ihre Attraktivität als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit gepflegter Substanz und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.
Kaltmiete: 600 € monatlich
Zustand: Saniert im Jahr 2021, neuwertig
Lage: Ruhig und grün bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur
Sofortige Einnahmen – Investition mit Ertrag ab Tag 1
Die Wohnung ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet und generiert unmittelbar stabile Mieteinnahmen. Ein Leerstand entfällt ebenso wie zusätzlicher Renovierungsaufwand – eine sorgenfreie Kapitalanlage von Beginn an.
Modernisiert und energieeffizient – nachhaltig und wertbeständig
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2021 wurden wesentliche Bestandteile wie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude vollständig gedämmt und entspricht aktuellen energetischen Standards – ein klarer Vorteil in Bezug auf Betriebskosten, Wartungsaufwand und Zukunftssicherheit.
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Mainufer sowie das Schloss Philippsruhe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit zentraler Lage.
unverbaubarer Fernblick
Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen freien, unverbaubaren Ausblick. Die Lage im 6. Obergeschoss sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herderweg in Hanau, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Grünanteil. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle – alles bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und unterstreicht die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mainufer sowie zum Schloss Philippsruhe, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung – ideale Voraussetzungen für langfristige Wohn- und Investitionsqualität.
Ausstattung
• Wohnfläche: 92 m²
• Zimmer: 2
• Küche: 11,29 m²
• Bad: 6,68 m²
• Flur: 18,34 m²
• Wohnzimmer:24,61 m²
• Keller: vorhanden
• Stellplatz: für Bewohner verfügbar
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Klasse A (Gebäude vollgedämmt)
Sonstige Angaben
Betriebskosten:
Das Hausgeld in Höhe von 529,00 € – abgerundet
Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, solide Vermietungssituation und eine attraktive Lage – eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Fotos der Innenräume veröffentlicht werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
27,00 kWh/(m²·a)
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