4-Zi.-Wohnung - saniert - Einzelgarage - Blick ins Grüne ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Balkon, Einzel-Garage und großem Kellerraum in sehr guter und gesuchter Lage von Bad Homburg.

Die helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG und Dachgeschoss und hat eine Süd-West-Ausrichtung des Balkons, des Wohnzimmers und des Esszimmers.

KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
– im Gebäude nur 9 Wohneinheiten
– insgesamt nur 18 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude
– pro Gebäude ein eigenständiges Treppenhaus
– sehr großzügiges Grundstück mit viel Grün

KAUFPREIS
GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG UND GARAGE: € 578.000,–
davon Kaufpreis Wohnung Nr. 16: € 558.000,–
davon Kaufpreis Garage Nr. 16: € 20.000,–

WOHNFLÄCHE
Die Wohnfläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 113,22 m²

BALKON / MARKISE
– Schöner Sonnen-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
– Der Balkon wurde in 2023 saniert.
– Moderne Markise
– Edelstahlgeländer

EINBAUKÜCHE
Die moderne Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
(Kauf ca. in 2022 – Neupreis ca. € 12.000)
– Unterschränke mit Auszügen
– Apothekerschrank, groß und zweimal klein
– BLANCO- Spüle
– SIEMENS-Kochfeld – studioLine – mit integriertem Abzug
– LIEBHERR Kühl-Gefrierkombination – freistehend
– Einbau-Backofen (AEG) in Arbeitshöhe
– Geschirrspüler (AEG)
– Frontfarbe: beige

VORRATSRAUM KÜCHE
Zur Küche gehört ein praktischer Vorratsraum

BELICHTUNG / FRISCHLUFT
Die Wohnung hat von beiden Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch per Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

BLICK INS GRÜNE / BLICK IN DIE FERNE
Das Gebäude hat große Abstände zu den wesentlich niedrigeren Nachbargebäuden.
Der Blick vom Balkon geht seitlich frei in die Ferne.
Die Bäume im Garten sind so groß, dass Sie vom Balkon aus direkt in die Baumkronen schauen können.

GRUNDSTÜCK / GARTEN / SPIELPLATZ
Das Haus steht auf einem riesigen, ca. 2.228 m² großen Grundstück, das einen sehr weitläufigen Grünbereich hinter dem Gebäude bietet.
Geschützt im Schatten der großen Bäume liegt ein Spielplatz.

EINZELGARAGE
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mitverkauft wird.
Sie liegt auf einem separaten Grundstücksbereich seitlich des Hauses und ist Bestandteil eines Garagenhofs mit mehreren Garagen, der über eine eigene Zufahrt von der Nachbarstraße erreicht wird.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit Fenster.

WASCH-/ TROCKENRAUM
Ein großer Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und einen Trockner befindet sich ebenfalls im Keller.

FAHRRADRAUM
Im Keller steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG
2. OBERGESCHOSS
– Eingangsbereich / Diele
– Garderobenbereich
– Gäste-WC
– sehr großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 34 m²
– Balkon
– geschlossene Küche mit Tageslicht
– Vorratsraum (an der Küche)
– Massivholztreppe zum oberen Geschoss

DACHGESCHOSS
– Flur
– Abstellraum / Kleiderraum
– Badezimmer
– Eltern-Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2

Objektausstattung

AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK
- Gepflegter Eingangs-, Treppen-, Vorgarten und Müllbereich
- Fahrrad-Abstellbereich vor dem Haus
- Gepflegtes hinteres Grundstück mit großer Grünfläche und Spielplatz
- Erneuerte moderne Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage
- eigener Kellerraum mit Fenster
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Kellergeschoss, jeweils mit Fenster
- Fahrradraum im Kellergeschoss
- Einzel-Garage

AUSSTATTUNG WOHNUNG
- Neue, moderne Einbauküche - im Kaufpreis enthalten (Kauf in ca. 2022 – Neupreis ca. € 12.000,--)
- großzügiger Wohn- / Essbereich (ca. 34 m²) mit Süd-West-Fensterfront zur Natur
- Balkon vor dem Wohnzimmer mit Markise und Edelstahl-Geländer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separiertem WC im oberen Geschoss
- Gäste-WC im 2.OG
- Echtholz-Fertigparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Massivholztreppe zwischen den Ebenen
- Gegensprechanlage

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung
- Wandheizkörper

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1983 fertiggestellt bzw. bezogen



MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ ca. 2023 - Sanierung des Balkons mit neuem Geländer
+ ca. 2022 - Neue Fenster
+ ca. 2022 - Fassade des gesamten Gebäudes neu gestrichen
+ ca. 2022 - Neue Einbauküche mit neuem Küchenboden
+ ca. 2020 - Neue Hauseingangstür
+ ca. 2020 - Neue Klinkel und Sprechanlage
+ ca. 2020 - Neuanstrich Treppenhaus mit Erneuerung Licht- und Klingelschalter
+ ca. 2019 - Dämmung des Dachbodens
+ ca. vor 14-16 Jahren - Erneuerung Bad und Gäste-WC

Objektlage

Bevorzugte Lage in ruhigem Wohnbereich von Bad Homburg.

Das Kirdorfer Feld liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe und bietet viel Erholung in der Natur.

ÖPNV / VERSORGUNG / KITAS / SCHULEN
- Gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen fußläufig)
- Lebensmittelgeschäfte und ein Bäcker fußläufig erreichbar
- Kitas und Schulen direkt in der Nähe
- mehrere Spielplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Autobahn-Auffahrt A5 - ca. 9 km / 15 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt A661 - ca. 6 km / 10 Min. PKW
- Flughafen (FRA) - ca. 32 km / ca. 26 Min. PKW
- Frankfurt Hauptbahnhof - ca. 26 km / ca. 26 Min. PKW
- Offenbach Mitte - ca. 34 km / ca. 41 Min. PKW
- Bad Nauheim - ca. 22 km / ca. 30 Min. PKW
- Friedberg - ca. 17 km / ca. 25 Min. PKW
- Wiesbaden Mitte - ca. 49 km / ca. 40 Min. PKW
- Darmstadt Mitte - ca. 53 km / ca. 40 Min. PKW
- Offenbach Mitte - ca. 34 km / ca. 41 Min. PKW
- Hanau Mitte - ca. 48 km / ca. 41 Min. PKW

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Wohnung mit Garage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.