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50765 Köln / Chorweiler

VERKAUFT: Helle, frisch renovierte 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in top gepflegtem Mehrfamilienhaus!

Verkauft
Kennung: WI20001SG
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese große, helle und top gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem 4 stöckigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus (KEIN Hochhaus), welches in den 70er Jahren errichtet und sich bis heute in einem hervorragenden Zustand befindet.

Über das sehr ordentliche, saubere Treppenhaus betreten Sie im ersten Stock die Immobilie:
Durch einen kleinen Flur, der gleichzeitig als Garderobe fungiert erreichen Sie sofort den offen gestalteten Wohn-Essbereich (ca.30m²) mit Zugang zum ersten von zwei Balkonen, der sich über die gesamte Länge der Wohnungsbreite erstreckt und vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Gegenüber liegend befindet sich das kleinste der drei weiteren Zimmer (ca.10m²), welches sich sehr gut als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie die Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon.

Durch eine kleine Diele gelangen Sie in ein weiteres Zimmer (ca.15m²), zum separaten (Gäste)-WC, dem innenliegenden Wannenbad, sowie dem Elternschlafzimmer (ca.15m²), welches ebenfalls über einen Zugang zum ersten Balkon verfügt.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 vollständig renoviert, wobei unter anderem Türen, Wände und Decken auf den neuesten Stand gebracht wurden. Im Jahr 2011 wurde durch die fachmännische Öffnung des Ess- zum Wohnbereich nicht nur mehr Helligkeit, sondern auch mehr Wohnfläche generiert.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995.
Das Hausgeld beträgt 360€ und beinhaltet alles, inkl. Heizung/Warmwasser und Instandhaltungsrücklagen.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und ist daher sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger interessant!

Objektausstattung

- Top gepflegte Wohnung

- Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit seriöser Eigentümergemeinschaft

- 4 Zimmer, Küche, Garderobe, Bad und separates WC

- großer Balkon/Terrasse zur Westseite

- weiterer Balkon zur Ostseite

- frisch renoviert (2018)

- neue Türen/Decke/Wandbeläge (2018)

- doppelt verglaste Kunststofffenster

Objektlage

Der Stadtteil Chorweiler beherbergt neben zahlreichen Spielplätzen für den Nachwuchs auch das Spaßbad Aqualand und grenzt direkt an den Fühlinger See mit seiner Ruderregattabahn und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie sonstige Bildungsstätten inklusive einer Waldorfschule und das Modellprojekt Handwerkshof.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bekleidung und Unterhaltungselektronik finden sich unter dem Dach des örtlichen Einkaufszentrums. Das City-Center Chorweiler ist von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu erreichen und perfekt angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist hervorragend: Chorweiler ist durch eine S-Bahnlinie (S11), eine Stadtbahnlinie (15) und mehrere Buslinien (120, 121, 122, 125, 126) an das öffentliche Verkehrsnetz Kölns angeschlossen. Über den Chorweiler Zubringer sind Sie in nur 5 Minuten am Kreuz Köln-Nord (A57 / A1).

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Wohnung
Ort
Köln / Chorweiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Etage
1
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.12.2029
Energieverbrauchskennwert
63.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Stefan Geusen
Tel: 02233-979 55 55

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