VERKAUFT: Ihre Kapitalanlage mit Ausblick auf den DOM!!!
Wohnung | 50733 Köln / Nippes
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das im Jahr 1954 mit Aufzug erbaute Mehrfamilienhaus wurde bis heute kontinuierlich Modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich aktuell in einem gut gepflegten Allgemeinzustand. Aktuell werden alle Balkone, Dachterrassen, Regenrinnen und Regenfallrohre inklusive der Brüstungen erneuert. Das Treppenhaus wurde auch erst vor kurzen neu gestrichen. Die zwei Balkone die zur Dachgeschosswohnung gehören sind bereits erneuert worden.
Die Schicke Zweizimmer Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen und mit wunderschönem Blick auf den Dom befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und dem Kölner Zoo. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Bad mit Fenster besteht aus Badewanne, WC und Waschbecken. Die Fenster sind aus Kunststoffdoppelverglasung. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.
Aufgrund der Staffelgeschossbebauung besitzt die Wohnung sowohl einen kleinen Balkon als auch eine großzügige Dachterrasse. Über das geräumige Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der sich auf der Vorderseite des Hauses befindet. Und die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die können Sie sowohl über das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch über die Küche betreten. Auf der ca. 14 m² großen Dachterrasse können Sie die Sonnenuntergänge mit freiem Blick auf den Dom genießen. Über die Diele gelangt man gemütlich in alle Räume der Wohnung. Ein Kellerraum sowie zahlreiche Fahrradplätze sind selbstverständlich auch vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet.
Die Netto-Kaltmiete pro Monat beträgt 535,50€.
Das Hausgeld beträgt 236,00€ pro Monat.
Stand Rücklagen per 31.12.2019: 339.000,00 EUR.
Lage
Zoo, Flora, Rhein, Lentpark-Eishalle oder Parkanlagen-hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. Die Einkäufe für den täglichen Gebrauch wie Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, Discounter und Drogeriemärkte finden Sie auf der Neusser Straße.
Dist. Flughafen (km) 15,00 km
Dist. Fernbahnhof (km) 1,47 km
Dist. Autobahn (km) 2,53 km
Dist. U-Bahn (km) 0,68 km
Dist. Bus (km) 0,19 km
Dist. Kindergarten (km) 0,27 km
Dist. Grundschule (km) 0,58 km
Distanz Hauptschule (km)1,25 km
Dist. Realschule (km) 1,32 km
Dist. Gymnasium (km) 0,97 km
Dist. Zentrum (km) 2,43 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,79 km
Distanz Gaststätten (km) 0,07 km
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Wohnung im DG, BJ 1954, 2 Zimmer, ca. 51 m² Wohnfläche, Hausgeld 236 €.
Highlight der Wohnung:
– Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
– ein Balkon und eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse
– die Dachterrasse ist ca. 14m² groß und mit freiem Blick über Köln
– mit Aufzug
Sonstige:
– Bodenbelag: Laminat, Vinyl und Fliesen
– helles Wannenbad mit Fenster
– Küche: neue Ventile und Anschlüsse für Wasser mit Durchflussmessung der Therme.
– Rollokasten außen wieder in Stand gesetzt.
– Schlafzimmer: neues Etageneckventil plus Wasseruhr mit Erneuerung der Steigleitung sowie Kaltwasserleitung zum Badezimmer.
– Bad: neues Waschbecken mit Armaturen und Leitungen und Ventilen.
– Kellerraum
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