Gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Duisburg Marxloh als Anlageobjekt geeignet
Wohnung | 47169 Duisburg / Marxloh
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Duisburg-Marxloh – Solide Eigentumswohnung mit Potenzial
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung Duisburg-Marxloh stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern sowie helle Wohnräume. Der praktische Grundriss sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an.
Im Jahr 2019 bekam die Wohnung eine neue Elektrik, neue Böden und Deckenpanelen und ein neues Badezimmer, so dass erstmal keine weiteren Investitionen notwendig sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden.
Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe.
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist.
Im Umfeld befinden sich:
Supermärkte und Einzelhandel
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindertagesstätten
vielfältige Gastronomie
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv:
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen
Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet
Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
124,00 kWh/(m²·a)
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