Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bochum Weitmar Nord, perfekt zur Selbstnutzung oder Vermietung
Wohnung | 44795 Bochum / Weitmar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Die gesamte Wohnung ist durch die großen Fensterflächen hell, der Ausblick vom Balkon oder aus den Fenstern wird nicht durch gegenüberliegende Bebauung verstellt.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer sowie Küche, Diele und Bad – perfekt geeignet für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Dieses Objekt ist eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das gepflegte Badezimmer bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier ist auch die Gasetagenheizung montiert, sie bestimmen also Ihre Heizkosten allein. Der Verbrauch im letzten Abrechnungsjahr vom 13.03.2024 bis 12.03.2025 betrug ca. 9.700 kWh. Die Gesamtkosten inkl. Steuern und Abgaben beliefen sich auf ca. 1.400 € p.a., entsprechend rd. 117 EUR p.M. Im Vorjahreszeitraum lag der Jahresverbrauch bei ca. 8.000 kWh.
Besonders schön: Der geräumige Balkon zur straßenabgewandten Seite, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich bietet diese tolle Wohnung jede Menge praktische Staufläche im Keller.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu können!
Lage
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Weitmar-Nord in Bochum. Diese lebendige und dennoch ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und deckt den täglichen Bedarf mühelos ab.
Die Bochumer Innenstadt ist nur gut zwei Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar, was die Teilhabe am städtischen Leben und die vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebote vereinfacht. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) fußläufig in der Nähe, ebenso nah sind großzügige Grünflächen und Parkanlagen als grüne Stadtlungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Die U-Bahnstation Frederikastraße erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg. die Anbindung an die Autobahnen A40 und A448 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit anderer Städte in der gesamten Region – für Berufspendler ideal.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in einer Entfernung von lediglich 400 Metern. Auch weiterführende Schulen -Realschule und zum Gymnasium- sind nach rd. zwei Kilometern Entfernung schnell erreicht.
Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit angenehmem Wohnkomfort und sehr guter Infrastruktur, was sie zu einem idealen Zuhause sowohl für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien macht.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist gerade frei geworden und kann nach dem Erwerb sofort neu bezogen werden.
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button „Anbieter kontaktieren“). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen notariellen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die vorstehend genannte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Perfekte Aufteilung zur Selbstnutzung oder auch zur attraktiven Vermietung:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Balkon
– Küche mit Einbauküche (kann gern übernommen werden)
– Diele
– Bad mit Fenster
– Kellerraum
– Waschküche im Keller mit Waschmaschinenstellplatz und gemeinschaftlicher Trocknernutzung
– Gasetagenheizung nur für die angebotene Wohnung
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