Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage
Wohnung | 44369 Dortmund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Dortmund – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die perfekt sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigenheimbesitzer geeignet ist. Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer.
Das Badezimmer und der charmante Balkon tragen zur Attraktivität der Wohnung bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Ein großer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit neun Jahren zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Mieteinnahme von 530,00 Euro. Dies macht sie besonders interessant für Anleger, die sich stabile Einnahmen sichern möchten. Das Hausgeld beträgt 330,00 €, welches bereits Verwaltungs- und Instandhaltungsrücklagen beinhaltet.
Die Wohnanlage besteht aus 48 Einheiten, wobei 80 % Eigentümer sind, was eine gepflegte Nachbarschaft und langfristige Stabilität verspricht. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Rendite in begehrter Lage zu investieren. Seien Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft in der pulsierenden Stadt Dortmund.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Anwohnerstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen, was eine zügige Erreichbarkeit regionaler Ziele erleichtert.
Naherholungsflächen, Grünzüge und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Dieses Objekt bietet eine solide Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort.
In den Wohnbereichen ist Granitfliesenboden verlegt. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über praktischen Stauraum. Ein separater Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum erleichtern den Alltag. Für die Müllentsorgung steht ein separat eingezäunter Bereich zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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