° Vom Mieter zum Eigentümer° gepflegte ETW im 2.OG, Balkon u. EBK , 2 Zi., KDB, ca.65m ²

Objektbeschreibung

°° Schöne Lage in Remscheid-Lennep°°

Werden Sie vom Mieter zum Eigentümer!

Die erste, eigene Eigentumswohnung- oder Kapitalanlage!

Diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Das Haus wurde ca. 1970 massiv gebaut und bildet mit den den Wohnungen dieses Hauses und der beiden Nachbarhäuser eine Eigentümergemeinschaft.
Das Haus und auch die Wohnung wurden fortlaufend modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von rd. 65m² bietet die Wohnung ein komfortables und gemütliches Wohnen. Ein schöner Ost-Balkon, sowie ein großer Bereich der Außenanlage stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein geräumiger Kellerraum gehört mit zu der Wohnung.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 213.
Das Hausgeld beträgt derzeit 301€/mtl.

Die Wohnung wird nach Absprache frei gezogen. Die eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.

Objektausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Der halb offene Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Ost-Balkon.
Die angrenzende Küche ist modern gehalten und bietet Platz für Ihren Esstisch. Die Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weiteres Mobiliar. Diese beiden Zimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eingebauten Abstellschrank im Dielenbereich. Das im Jhr 2000 modernisierte Wannenbad mit Waschtisch, Badschränken und WC, sowie der Eingangsbereich mit Garderobe runden das Raumangebot ab.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren am Haus / an der Wohnung vorgenommen:
- 2000 Badezimmer modernisiert
- 2013 Modernisierung der Heizungsanlage
- ca. 2015 Austausch der Fenster
- 2021 Modernisierung des Daches inkl. Dämmung
- 2022 Austausch des große Fenster-/Tür-Elementes im Wohnzimmer zum Balkon

Objektlage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lennep, dem zweitgrößten Stadtbezirk Remscheids.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der direkten Umgebung.
Der Stadtgarten und weitere Grünflächen erreiche Sie fußläufig. Erholung bietet Ihnen das bekannte Sauna- und Badeparadies H2O, welches Sie in wenigen Gehminuten erreichen.
Die Anbindung an die B229 und A1 ist sehr gut, so dass sich diese Wohnung hervorragend für Berufspendler eignet. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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