VERKAUFT:: TOP gepflegte und toll geschnittene Eigentumswohnung!
Wohnung | 40629 Düsseldorf / Ludenberg
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Diese helle, freundliche und sehr gepflegte Wohnung verfügt über ca. 75m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, offene Küche mit Essgelegenheit, Diele, Gäste-WC/ Abstellraum, Bad und Balkon und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem beliebtem Düsseldorfer Stadtteil: Ludenberg.
Das 3 stöckige Flachdachobjekt aus dem Jahr 1972 ist hervorragend in Stand gehalten worden und verfügt über lediglich 6 Wohneinheiten. Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie in der 2. Etage Ihr zukünftiges Domizil, welches sich wie folgt aufteilt:
Im Eingangsbereich erreichen Sie entweder rechter Hand den Essbereich, mit angrenzender offener Küche (Einbauküche VHB) oder links das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Zurück im Wohnzimmer betreten Sie eine Diele, von der Sie das moderne, frisch renovierte Wannenbad, sowie zwei weitere Zimmer erreichen.
Hier lohnt sich ein ausführlicher Rundgang mit unserer virtuellen Besichtigung!
Als Bodenbelag wurde sehr wohnliches Laminat, sowie moderne Fliesen im Bad gewählt.
Zum Objekt gehört ein eigener Keller und der Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Im Hausgeld von ca: 344,- € befinden sich sämtliche Kosten inkl. Heizung und Rücklagen.
Lage
Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath.
Obwohl mit 6,44 km² flächenmäßig groß, zählt Ludenberg lediglich 8.100 Einwohner.
Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.
Ludenberg mit dem angrenzenden Grafenberger Wald liefert den grünen Rahmen der Landeshauptstadt. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Dabei liegt die Innenstadt mit Kö, Kultur und Kneipenszene nur wenige Straßenbahnhaltestellen entfernt. Eingebettet in die grüne Lunge Düsseldorfs und nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Freizeitattraktionen. Zum Beispiel die Pferde-Rennbahn und 18-Loch-Golf-Plätze.
Genauso angenehm: Alles ist schnell und sogar zu Fuß zu erreichen. Die etablierten Stadtteile Grafenberg und Gerresheim bieten eine hervorragende städtische Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ämtern und allem, was dazugehört.
Entfernungen:
Kindergarten ca. 250m
Bus ca. 350m
EInkaufen ca. 600m
Grundschule ca. 1.500m
U-Bahn ca. 1.500m
Gymnasium ca. 2km
Realschule ca. 4km
Zentrum ca. 7km
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Eigentumswohnung, 75m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon, – Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Gäste-WC, Baujahr 1972, 2. OG (oberste Etage), 6 Parteien im Haus,
– Gartenmitbenutzung
– Einbauküche (2019, VHB)
– Balkon mit Markise
– Tiefgaragenstellplatz (VHB)
– Keller
– Trockenraum
– Fahrradkeller
– Rücklagen Wohnung: ca. 4.250,-€
Erneuerungen:
– 2018 Renovierung mit Bodenbeläge
– 2019 Bad
– 2019 elektrische Rollos, innen
– 2020 Flachdach, neue Teerversiegelung
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