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3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon – infrastrukturell optimal gelegen in Magdeburg
Wohnung | 39112 Magdeburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – derzeit vermietet – mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Magdeburg-Sudenburg.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1950 und besitzt einen kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung mit Blick in den Garten / Südseite.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Der Stadtteil Sudenburg gehört zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen Magdeburgs und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus. Die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings gewährleistet eine effiziente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und stellt insbesondere für Berufspendler einen entscheidenden Standortvorteil dar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien, welches eine hohe Flexibilität im Alltag und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit sicherstellt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ausgeprägte Nahversorgung steigert die Wohnqualität nachhaltig und trägt zu einer konstanten Nachfrage bei.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld macht Sudenburg zu einem stabilen und langfristig interessanten Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
– 3 gut geschnittene Zimmer
– kleiner Balkon am Schlafzimmer mit Südausrichtung
– Geräumige Küche mit gutem Zuschnitt
– Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
– Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Wände mit Raufaser, Wohnzimmer mit Glasfasertapete
– Kelleranteil vorhanden
MODERNISIERUNGSSTAND
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Heizung 2005 neu
– Fenster aus Kunststoff doppelt verglast
– Fußböden: Laminat und Fliesen
VERMITUNGSSITUATION:
– Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 unbefristet vermietet.
– Kaltmiete: 406,00 €
– Nebenkosten: 195,00 €
– bisher keine Mieterhöhung
KOSTEN
– Hausgeld: 339,00 € monatlich
– davon umlagefähig: 257 € (Mieteranteil)
– davon nicht umlagefähig: 82 € (Eigentümeranteil)
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Magdeburg mit langfristigem Mietverhältnis und stabilem Ertragspotenzial.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
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