Verkauft
34134 Kassel

+++ Bequeme 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage an der Dönche +++

Verkauft
Kennung: WI 46493
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Selbsteinzug oder lukrative Geldanlage?

Bei dieser gepflegten Eigentumswohnung ist Vieles möglich!

In viel gefragter und ruhiger Lage nahe der beliebten „Dönche“ steht diese bequeme und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zum Verkauf. Unsere im Hochparterre liegende Wohnung ist über eine Rampe stufenlos zu erreichen. Die gut geführte und saubere Eigentumswohnanlage verfügt darüberhinaus über einen Fahrstuhl, so dass Sie den dazugehörigen Abstellraum im Dachgeschoss und den Waschmaschinenplatz ebenfalls bequem erreichen können.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Zwei Flurbereiche durch eine Tür getrennt, Küche mit Fenster, innenliegende Abstellkammer und innenliegendes, zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, großer Schlafraum, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon.
Im Kellergeschoss steht Ihnen noch eine eigene Abstellkammer (ca. 5 m2) zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrrad in einem gemeinschaftlichen Kellerraum sicher und trocken abzustellen!

Die Wohnung ist aktuell für eine Pauschalmiete befristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Geldanlage.
Ein Selbstbezug ist ebenfalls problemlos möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Objektausstattung

- Massive Bauweise (Stahlbetonkonstruktion) mit Flachdach, BJ ca. 1971
- Fenster Kunststoffiso (doppelt) ca. 2005
- Badezimmer mit Dusche ca. 2005
- Bequeme Abrechnung über Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (ca. 3 Jahre)
- Loggia mit Markise in Südausrichtung
- Stufenlos erreichbar über eine Rampe
- Separater Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss
- Waschmaschinenautomat im Dachgeschoss
- Aktuelles Hausgeld: 430 EUR / Monat inkl. aller Kosten und der Rücklage

Objektlage

Hervorragende zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen Kassel Niederzwehren, Helleböhn und Dönche.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schule sind entweder in unmittelbarer Nähe oder leicht zu erreichen. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

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Objektart
Wohnung
Ort
Kassel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 63,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Vermietbare Fläche
63,00 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.07.2028
Energieverbrauchskennwert
133.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374
Mobil: 0173-2539587