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Kleine Schweiz in Bielefeld-Sieker: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage
Wohnung | 33605 Bielefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überrascht – und zwar positiv. Am Rand von Bielefeld-Sieker gelegen und leicht erhöht, genießen Sie hier eine seltene Kombination: absolute Ruhe, einen freien Blick ins Grüne und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.
Auf der Terrasse sitzen Sie nahezu uneinsehbar und hören statt Straßenlärm vor allem eines: Natur. Ein Wohngefühl, das man in Bielefeld nicht oft findet – fast schon ländlich, angenehm entspannt und einfach zum Durchatmen.
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2½-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978, eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern auf einem großzügigen Grundstück.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Grundlage mit attraktiver Rendite. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,1 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 415 €. Darin enthalten sind bereits zahlreiche laufende Kosten wie Heizung und Wasser, von denen ein Großteil auf einen Mieter umgelegt werden kann (ca. 367 €).
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Sieker, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Sieker zählt zu den gut angebundenen Stadtteilen von Bielefeld und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bielefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität Bielefeld sowie weitere wichtige Einrichtungen der Stadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote in kurzer Entfernung vorhanden.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Umgebung bietet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Diele mit integriertem Essbereich und angrenzender offener Küche. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Besonders komfortabel ist, dass sämtliche Arbeiten wie die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen organisiert sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2013 das Badezimmer erneuert und im Jahr 2000 eine neue Gasheizung installiert.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
115,20 kWh/(m²·a)
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