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Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung | 30880 Laatzen / Rethen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der attraktiven Gemeinde Laatzen, Stadtteil Rethen. Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein helles Wohnzimmer mit Stabparkett und großen Fensterelementen, die für viel Tageslicht sorgen. Die zuletzt im Jahr 2022 modernisierte Immobilie besticht durch eine qualitativ gute Ausstattung.
Gemütlichkeit trifft auf Funktionalität mit hochwertigen Laminat-, Fliesen- und Parkettböden.
Die separate Einbauküche und das gepflegte, innenliegende Duschbad mit separatem WC sprechen für hohen Wohnkomfort. Die neuwertigen Zimmertüren und Heizkörper unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Zur Entspannung lädt die herrliche Terrasse mit einer großzügigen Gartenfläche ein Für weitere Flexibilität sorgt eine praktische Markise als Sonnenschutz.
Energieeffizient durch eine vor acht Jahren gedämmte Fassade und Fenster aus dem Jahr 2002, bleibt die Wohnung behaglich warm. Die Schlafräume sind mit Außenrollläden ausgestattet, welche zusätzlichen Komfort bieten.
Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Genießen Sie das städtische Flair in ruhiger Umgebung und erleben Sie den hohen Erholungswert dieser gepflegten Wohnanlage. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Laatzen, im Stadtteil Rethen. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Spazier- und Radwege, die sich in den nahegelegenen Grünflächen erstrecken. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal: Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminute und die Straßenbahnhaltestelle in ca. 10 Gehminuten zu erreichen) sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Hannover und die umliegenden Regionen gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
Ausstattung
– Seniorengerecht auf halber Ebene gelegen
– Einbauküche mit Geräten ca. 12 Jahre alt
Kühlschrank Liebherr 2 Jahre
Spülmaschine Bosch 5 Jahre
Herd Siemens 5 Jahre alt
Wäschetrockner AEG 5 Jahre alt
– pflegeleichter Fliesenbelag in Flur und Küche
– Parkett im Wohnzimmer
– teilweise Laminat
– Terrasse mit Sonnenschutz-Markise
– Außenrollos an den Fenstern
– eigener schöner Garten
– Unterkellert mit eigenem großzügigem Raum
Der Keller ist ausgebaut und wurde als Büro genutzt. Telefon-, Internet und Kabelanschluss liegen im Raum
– Zentralheizung Gas Bj. 2013
– Fassadendämmung 2016
– Fenster Bj. 2002
– Zimmertüren (ca. 2 Jahre alt)
– Heizkörper (neuwertig)
– 1 Kfz-Stellplatz
Das Hausgeld beträgt 439,00 €
inkl. 61,20 € Heizung
inkl. 85,00 € Instandhaltung
Sonstige Angaben
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
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Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie.
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Energieausweis
124,70 kWh/(m²·a)
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